Toulouse St-Exupéry : T3 de 89m² - Résidence arborée
Toulouse 31400
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Honoraires à la charge de l'acquéreur (Prix hors honoraires : 225000 euros).
NOUVEAUTÉ RARE SUR LE SECTEUR
T3 DE 89 M² CONVERTIBLE EN T4 RÉSIDENCE AVEC GARDIEN ET PARC
AVENUE SAINT-EXUPÉRY / L'ORMEAU (TOULOUSE)
Idéalement situé avenue Saint-Exupéry, dans la résidence sécurisée, très calme et arborée « La Palmeraie », découvrez ce superbe appartement 3 pièces de 89 m² en rez-de-chaussée surélevé.
Ancien T4 transformé en un spacieux T3, ce bien offre des volumes exceptionnels et un cadre de vie paisible au milieu de la verdure, à proximité immédiate du centre-ville et de la future station de métro Ligne C (L'Ormeau à 7 min à pied).
LES POINTS FORTS : Surface rare de 89 m² avec de très beaux volumes. 2 balcons privatifs avec vue sur le parc boisé de la copropriété. Modulable : possibilité de recréer facilement une 3? chambre. Économies & Confort : travaux d'isolation thermique de l'immeuble en cours d'achèvement. Stationnement libre et sécurisé dans la résidence + une cave en sous-sol.
CÔTÉ INTÉRIEUR : Espace de vie XXL : Un salon/séjour baigné de lumière ouvrant sur le premier balcon. Cuisine : Indépendante avec accès au second balcon, entièrement ouvrable sur le séjour pour créer une pièce traversante de plus de 40 m². Coin nuit : 2 grandes chambres lumineuses au calme, une salle de douche fonctionnelle et un WC indépendant.
LA RÉSIDENCE & L'EMPLACEMENT : Copropriété fermée avec gardien, ascenseur, double vitrage et interphone.
Tout se fait à pied : commerces de bouche, supermarchés, boulangeries, écoles et bus au pied de l'immeuble vers le centre-ville toulousain (secteur prisé Côte Pavée / Pont des Demoiselles).
INFORMATIONS FINANCIÈRES : Prix FAI : 239 000 (Honoraires à la charge de l'acquéreur).
Un bien rare sur le marché, idéal pour une résidence principale confortable ou un investissement patrimonial pérenne.
Contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser une visite !
Honoraires inclus de 6.22% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 225 000 . Dans une copropriété de 634 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 2 000 /an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat E Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1880.00 et 2590.00 sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle).
