Stéphane MAURY vous propose ce bien :
Vous recherchez une maison spacieuse à rénover selon vos envies ? Venez découvrir cette maison à fort potentiel développant une belle surface habitable.
Description :
? Au rez-de-chaussée : une grande pièce de vie avec séjour, salon et cuisine ouverte offrant de belles possibilités d'aménagement. Une salle d'eau est également présente (douche à l'arrière de la maison), ainsi qu'un WC séparé.
? À l'étage : trois chambres confortables.
? Au deuxième étage : deux chambres supplémentaires dont une traversante, idéale pour créer un dressing ou un bureau.
Les + :
? Surface habitable généreuse adaptée à une famille.
? Installation électrique entièrement refaite récemment (facture disponible).
? Diagnostic énergétique : classe D (186 kWh/m²/an).
? Présence d'une chaudière gaz (installation gaz conforme aux normes actuelles).
? Taxe foncière maîtrisée.
À prévoir :
? Travaux de modernisation (notamment la salle d'eau au rez-de-chaussée qui ne répond plus aux standards actuels).
? La majorité des fenêtres sont en simple vitrage.
? La maison n'est pas encore reliée au tout-à-l'égout ; un devis de moins de 3 000 € a déjà été réalisé pour cette mise en conformité obligatoire.
Idéal :
? Pour un premier achat avec budget travaux.
? Pour un investisseur cherchant à valoriser un bien via une rénovation complète.
Cette maison n'attend plus que votre projet pour retrouver tout son éclat !nLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
130 m²
1 038 €
6
6
1930
Consommations énergétiques
Logement économe
186
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
40
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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