Vente maison 3 pièces

197 000 €

Très agréable maison de ville avec beaucoup de charme

Veigné 37250

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Honoraires à la charge du vendeur.

Maison de ville de 110 m2 alliant confort moderne et authenticité, idéalement située à proximité immédiate de toutes les commodités urbaines. Commerces, écoles, installations sportives et services médicaux sont accessibles à pied, offrant un cadre de vie pratique et agréable. Le centre-ville de Tours se trouve à seulement 20 minutes, assurant un accès rapide aux infrastructures culturelles et de loisirs.
Cette maison de caractère, bien entretenue, se déploie sur trois niveaux et propose des espaces de vie lumineux et fonctionnels.
Au rez-de-chaussée, vous découvrirez un salon/séjour spacieux de 24 m2 baigné de lumière, parfait pour accueillir famille et amis. La cuisine équipée de 16 m2, fonctionnelle et conviviale, invite à partager des repas dans une atmosphère chaleureuse. Les toilettes indépendantes complètent ce niveau, tandis qu'une jolie cour/patio de 27 m2 apporte un espace extérieur intime pour se détendre ou profiter d'un repas en plein air. Une cave de 4 m2 avec un ancien four à pain à l'entrée, une courette de 10 m2 et un local à vélo/moto de 6 m2 accessible depuis la rue offrent un confort pratique au quotidien et de nombreuses solutions de rangement.
Au premier étage, le palier dessert deux belles chambres : l'une de 13 m2 avec cheminée décorative et l'autre de 16 m2 avec placard intégré, toutes deux très lumineuses. Une salle d'eau avec toilettes complète cet étage, offrant confort et intimité.
Le second étage mansardé propose un espace polyvalent comprenant un bureau lumineux, un palier, une chambre supplémentaire et une seconde salle d'eau avec toilettes, idéal pour accueillir des invités ou aménager un espace de travail à domicile.
Cette maison bénéficie d'un chauffage au gaz de ville, d'un raccordement au tout-à-l'égout et de fenêtres en PVC double vitrage, garantissant un confort optimal en toutes saisons et des performances énergétiques satisfaisantes.
Son charme, son agencement pratique et sa localisation idéale en font une opportunité rare pour une famille ou un couple recherchant une maison fonctionnelle avec un vrai potentiel. Entre espace intérieur généreux et extérieur agréable, elle représente un véritable coup de coeur pour ceux qui souhaitent allier vie citadine et intimité.
Une visite s'impose pour découvrir tous les atouts de cette maison de ville !
- Honoraires charge Vendeur
- DPE : Consommation F (399) GES F (89)
- Ei Sebastien RIGAUD No982 482 846 POITIERS - Tel : 06 02 35 18 88 - Mail : s.rigaud@groupementimmo.net - Agent Mandataire de GROUPEMENT IMMOBILIER


Cette annonce vous est proposée par RIGAUD Sebastien - EI - NoRSAC: 982 482 846, Enregistré à de Poitiers
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Consommations énergétiques

Logement économe

 

 

 

 

 

399

 

Logement énergivore (kWhEP/m2/an)

Émissions de gaz à effet de serre

Faible émission de GES

 

 

 

 

 

 

89

Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)