Très beau domaine avec piscine et PADEL sur 3 Hectares !
Saint-Élix-Theux 32300
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Honoraires à la charge de l'acquéreur (Prix hors honoraires : 700000 euros).
Superbe, propriété du XVIIIe siècle, rénovée avec goût, entourée de son joli parc de 2 hectares et sa forêt d'1 hectare, sa piscine et son Padel. Ce site bien aménagé, a beaucoup de charme isolé dans la nature.
L'extérieur :
Le jardin et ses arbustes fleuris, la dépendance, la piscine, la terrasse, et le terrain de pétanque. Une belle terrasse sous la pergola à l'est ainsi qu'un préau à l'ouest permettant de profiter de l extérieur à toutes les saisons!
Le terrain de 3 hectares composé de prairie et de bois sera idéal pour accueillir 1 ou 2 chevaux. Le Padel récent, ce qui est assez rare ! Une piscine de 4 X 12 m avec filtration au sel. Un puits équipé d'une pompe et de quatre sorties sur la propriété couplé avec le réseau d'eau de la ville permet de disposer de points d'arrosage aux endroits stratégiques du parc.
Dans la dépendance du jardin, à l'étage, une belle chambre d'été avec un point d'eau donnant sur une terrasse privé avec une vue imprenable sur la campagne et la piscine !
Le rez-de-chaussée peut se transformer en gîte indépendant (les arrivées et évacuations d'eau sont là).
Un grand garage ouvert de plus de 40 m² équipé d'une prise de rechargement (7 kW) pour véhicules électriques,
L'intérieur :
Bâtisse de 1769, rénovée avec goût, avec des matériaux de qualité qui allient parfaitement l'ancien et le moderne. Plusieurs espaces de vie ont été crée, idéal pour passer des moments en famille, amis. ............Et un fort potentiel pour la location .............
Rez de chaussée :
L'entrée donne sur l'escalier et d'un charmant petit salon de 14 m². L'espace repas, la cuisine équipée et un bel îlot central et avec barbecue intégré derrière la cheminée ! L'arrière cuisine lumineuse avec des colombages ajourés. Un salon de 39 m² , séparé de la salle a manger de 46 m2 cuisine par une grande cheminée centrale qui permet de profiter du foyer ouvert dans les deux pièces. Le sol est en béton ciré (avec chauffage intégré) Un acces aux terrasses Sud , Ouest et à l Est ce qui permet de profiter du soleil ou de l ombre suivant les saisons !
A l'étage:
A droite du palier, 3 chambres et d'une salle de douche séparées par deux espaces de détente.
2 chambres avec la possibilité d avoir des espaces clos avec la vue et la luminosité des fenêtres : système trés bien pensé! A découvrir sur place .....
A gauche du palier, la première chambre de plus de 30 m² avec sa salle de bains avec baignoire et douche privée. 2 autres chambres de 26 et 29 m². Dans la dernière chambre, un escalier amène à la 3 ème salle de bains (baignoire, douche et wc). Le petit dégagement situé à côté de la salle de bain donne sur un garage intérieur de 43 m² très fonctionnel qui abrite entre autres la buanderie.
Technique :
Le chauffage par une pompe à chaleur air/eau pour le chauffage au sol au rez-de-chaussée et les radiateurs basse température à l'étage.
Une autre pompe à chaleur alimente trois groupes de climatisation réversibles pour les chambres côté Sud.
Le double-vitrage au rez-de-chaussée et à l'étage sauf sur quelques fenêtres anciennes qui ont été conservé pour garder le charme de la maison.
Assainissement par fosse septique.
Commodités :
A 10 minutes de Mirande et de Masseube, à 30 minutes des villes et des terrains de golf de Auch et de Marciac ( cé...
