Vente appartement 1 pièce

72 002 €

Très beau studio 14 m² - Résidence Gestetud Montpellier Ideal Campus

Montpellier 34090

0

Investissement idéal ! Ne manquez pas cette opportunité rare qui allie rentabilité et tranquillité d'esprit. Découvrez ce studio au 2ème étage de 14 m² situé dans la résidence Ideal Campus à Montpellier Ce bien génère un rendement locatif net exceptionnel de 4.75%. A titre de comparaison, ce rendement locatif net correspondrait à un rendement brut d'environ 9 % dans le cadre d'une imposition au régime des revenus fonciers et en fonction de la tranche marginale d'imposition (TMI) de l'investisseur. Une opportunité en or pour les investisseurs à la recherche de revenus stables et sécurisés. Ce bien ne peut pas être acquis dans le cadre d'une résidence principale ou d'une résidence secondaire. Emplacement stratégique et excellente desserte Située dans un quartier dynamique de Montpellier, cette résidence bénéficie d'une desserte exceptionnelle par les transports en commun. ? À seulement 2 minutes à pied de l'arrêt de tramway "Saint-Éloi" (ligne 1), axe central du réseau TAM reliant directement le centre-ville, la gare Saint-Roch, les facultés et les principaux quartiers étudiants. ? À 15 minutes de la gare Montpellier Saint-Roch en tramway, facilitant les déplacements régionaux et nationaux. ? Accès rapide à la gare Montpellier Sud de France via navette, tram ou bus, idéale pour les trajets longue distance. ? Connexion directe avec les universités et grandes écoles : Faculté de Médecine, de Pharmacie, de Sciences, Université Paul-Valéry, IAE, Polytech? grâce à la ligne 1 du tramway et sa proximité immédiate avec les pôles Hôpitaux-Facultés et Triolet. Contactez-nous dès aujourd'hui pour en savoir plus et découvrir le potentiel de cet investissement ! Appelez Brice au 06-09-71-64-65 ou visitez notre site internet : www.pierresens-developpement.com Détails du bien : Bail : 9 ans Loyer annuel hors taxes de 3 420 euros HT /an Prestations : parking, salle de détente, salle de fitness Diagnostics en cours de réalisation L'intégralité des charges de copropriété sont assumées par le gestionnaire en dehors des charges non récupérables (honoraires de syndic, assurances) et les fonds de travaux ALUR. Copropriété : soumise à la loi du 10/07/1965 Pourquoi choisir le LMNP ? ? Gestion simplifiée : Profitez d'une gestion sans contraintes administratives. ? Sécurité des loyers : Garantissez-vous des revenus locatifs réguliers. ? Avantages fiscaux : Amortissements pour se constituer des revenus locatifs peu voire pas imposables **Les photos de cette annonce sont non contractuelles**