Vente appartement 1 pièce

83 916 €

Très beau studio 17.89 m² - Résidence Adagio Quai d?Ivry à Paris

Ivry-sur-Seine 94200

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Investissement idéal ! Ne manquez pas cette opportunité rare qui allie rentabilité et tranquillité d'esprit. Découvrez ce studio au 3ème étage de 17.89 m² situé dans la résidence Adagio Quai d'Ivry à Paris. Ce bien génère un rendement locatif net de 5.43 %. A titre de comparaison, ce rendement locatif net correspondrait à un rendement brut d'environ 11 % dans le cadre d'une imposition au régime des revenus fonciers et en fonction de la tranche marginale d'imposition (TMI) de l'investisseur. Une opportunité en or pour les investisseurs à la recherche de revenus stables et sécurisés. Ce bien ne peut pas être acquis dans le cadre d'une résidence principale ou d'une résidence secondaire. Emplacement stratégique aux portes de Paris Située en bord de Seine, la résidence Adagio Access Paris Quai d'Ivry bénéficie d'un cadre agréable et d'une accessibilité optimale vers la capitale. ? Idéalement implantée à Ivry-sur-Seine, à proximité immédiate de Paris 13e et du quartier de Bercy. ? À 15 minutes en voiture de la gare de Lyon et de la gare d'Austerlitz, desservies par le TGV et de nombreuses liaisons régionales. ? Accès rapide au périphérique et aux grands axes routiers, facilitant les déplacements vers le centre de Paris comme vers la région Île-de-France. ? Bien desservie par les transports en commun (RER C, métro ligne 7, bus), reliant directement les principaux quartiers parisiens. ? À proximité immédiate de nombreux commerces, restaurants et services, combinant praticité et confort au quotidien. Contactez-nous dès aujourd'hui pour en savoir plus et découvrir le potentiel de cet investissement ! Appelez Thierry au 06 28 23 57 92 ou visitez notre site internet : www.pierresens-developpement.com Détails du bien : Bail : 9 ans Loyer annuel hors taxes de 4 555 euros HT /an Prestations : appartements équipés avec coin cuisine, Wi-Fi gratuit, parking privé, salle de petit-déjeuner, laverie en libre-service, réception 24h/24. L'intégralité des charges de copropriété sont assumées par le gestionnaire en dehors des charges non récupérables (honoraires de syndic, assurances) et les fonds de travaux ALUR. Copropriété : soumise à la loi du 10/07/1965 Pourquoi choisir le LMNP ? ? Gestion simplifiée : Profitez d'une gestion sans contraintes administratives. ? Sécurité des loyers : Garantissez-vous des revenus locatifs réguliers. ? Avantages fiscaux : Amortissements pour se constituer des revenus locatifs peu voire pas imposables **Les photos de cette annonce sont non contractuelles**