Vente appartement 1 pièce

65 786 €

Très beau Studio 19.15 m² - Résidence Gestetud Campus Parc Villeurbanne

Villeurbanne 69100

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Investissement idéal ! Ne manquez pas cette opportunité rare qui allie rentabilité et tranquillité d'esprit. Découvrez ce studio au RDJ de 19.15 m² situé dans la résidence Gestetud Campus Parc à Villeurbanne. Ce bien génère un rendement locatif net de 4.80 %. A titre de comparaison, ce rendement locatif net correspondrait à un rendement brut d'environ 9 % dans le cadre d'une imposition au régime des revenus fonciers et en fonction de la tranche marginale d'imposition (TMI) de l'investisseur. Une opportunité en or pour les investisseurs à la recherche de revenus stables et sécurisés. Ce bien ne peut pas être acquis dans le cadre d'une résidence principale ou d'une résidence secondaire. Emplacement stratégique et excellente desserte Située au c?ur du quartier universitaire de Villeurbanne, la résidence étudiante Gestetud ? Campus Parc bénéficie d'un emplacement privilégié, idéal pour les étudiants souhaitant allier confort de vie et proximité immédiate des campus. ? À quelques minutes à pied de l'Université Claude Bernard Lyon 1 (campus de la Doua), des grandes écoles et des laboratoires de recherche, facilitant les trajets quotidiens. ? Très bien desservie par les transports en commun : tramways T1 et T4, lignes de bus et station de métro Charpennes à proximité, permettant un accès direct et rapide vers Lyon centre et les autres pôles universitaires. ? Gare SNCF de Part-Dieu accessible en 15 minutes en transports en commun, offrant des liaisons TGV vers Paris, Marseille, Genève et de nombreuses grandes villes françaises et européennes. ? Accès pratique depuis l'aéroport Lyon-Saint Exupéry (30 minutes en navette Rhônexpress depuis Part-Dieu), assurant des connexions nationales et internationales. ? Environnement dynamique et étudiant, à proximité immédiate de commerces, restaurants, équipements sportifs et espaces verts, garantissant un cadre de vie agréable au quotidien. Contactez-nous dès aujourd'hui pour en savoir plus et découvrir le potentiel de cet investissement ! Appelez Philippe au 06 72 21 24 49 ou visitez notre site internet : www.pierresens-developpement.com Détails du bien : Bail : 9 ans Loyer annuel hors taxes de 3 159 euros HT /an L'intégralité des charges de copropriété sont assumées par le gestionnaire en dehors des charges non récupérables (honoraires de syndic, assurances) et les fonds de travaux ALUR. Copropriété : soumise à la loi du 10/07/1965 Pourquoi choisir le LMNP ? ? Gestion simplifiée : Profitez d'une gestion sans contraintes administratives. ? Sécurité des loyers : Garantissez-vous des revenus locatifs réguliers. ? Avantages fiscaux : Amortissements pour se constituer des revenus locatifs peu voire pas imposables **Les photos de cette annonce sont non contractuelles**