Vente appartement 1 pièce

118 755 €

Très beau studio + cabine 22.70 m² + terrasse - Résidence Cap Esterel Saint-Raphaël

Saint-Raphaël 83700

0

Investissement idéal ! Ne manquez pas cette opportunité rare qui allie rentabilité et tranquillité d'esprit. Découvrez ce studio au premier étage de 22.70 m² + terrasse de 7.79 m² situé dans la résidence Cap Esterel à Saint-Raphaël. Ce bien génère un rendement locatif net de 3.15 %. A titre de comparaison, ce rendement locatif net correspondrait à un rendement brut d'environ 6 % dans le cadre d'une imposition au régime des revenus fonciers et en fonction de la tranche marginale d'imposition (TMI) de l'investisseur. Une opportunité en or pour les investisseurs à la recherche de revenus stables et sécurisés. Ce bien ne peut pas être acquis dans le cadre d'une résidence principale ou d'une résidence secondaire. Emplacement stratégique et excellente desserte Implanté sur les hauteurs de Saint-Raphaël, au c?ur d'un vaste domaine piétonnier face à la Méditerranée, le Village Cap Esterel bénéficie d'un emplacement privilégié entre mer et massif de l'Esterel. ? À seulement quelques minutes en voiture des plages de la baie d'Agay et du centre-ville de Saint-Raphaël. ? Gare SNCF de Saint-Raphaël?Valescure à proximité, avec liaisons TGV directes vers Paris, Lyon, Marseille, Nice et d'autres grandes villes françaises. ? Accès pratique depuis l'aéroport de Nice Côte d'Azur (environ 1h) et l'aéroport de Toulon-Hyères (environ 1h30). ? Environnement naturel exceptionnel entre pinèdes, calanques et criques, avec une vue panoramique sur la Méditerranée. ? Proximité immédiate des commerces, restaurants, activités de loisirs et infrastructures du domaine, offrant une expérience tout à pied au c?ur de la Côte d'Azur. Contactez-nous dès aujourd'hui pour en savoir plus et découvrir le potentiel de cet investissement ! Appelez Jean-Philippe PEIGNON au 06 73 79 71 06 ou visitez notre site internet : www.pierresens-developpement.com Détails du bien : Bail : 9 ans Loyer annuel hors taxes de 3 744 euros HT /an Prestations : piscine, terrasse, vue mer, restaurant, animations, équipements sportifs, bien-être L'intégralité des charges de copropriété sont assumées par le gestionnaire en dehors des charges non récupérables (honoraires de syndic, assurances) et les fonds de travaux ALUR. Copropriété : soumise à la loi du 10/07/1965 Pourquoi choisir le LMNP ? ? Gestion simplifiée : Profitez d'une gestion sans contraintes administratives. ? Sécurité des loyers : Garantissez-vous des revenus locatifs réguliers. ? Avantages fiscaux : Amortissements pour se constituer des revenus locatifs peu voire pas imposables **Les photos de cette annonce sont non contractuelles**