Vente appartement 2 pièces

220 515 €

Très beau T2 26.75 m² + balcon - Résidence Pierre & Vacances Les Sentiers du Tueda Méribel

Meribel Les Allues 73550

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Investissement idéal ! Ne manquez pas cette opportunité rare qui allie rentabilité et tranquillité d'esprit. Découvrez ce T2 au 3ème étage de 26.75 m² + balcon de 5.69 m² situé dans la résidence Pierre & Vacances Les Sentiers du Tueda à Méribel, offrant un rendement locatif net de 3.76 %. Cela représente plus de 8 % brut en revenus fonciers, une véritable opportunité pour les investisseurs avisés (selon la TMI de l'investisseur). Une opportunité en or pour les investisseurs à la recherche de revenus stables et sécurisés. Ce bien ne peut pas être acquis dans le cadre d'une résidence principale ou d'une résidence secondaire. Emplacement privilégié et accès facilité Idéalement situé au c?ur de Méribel-Mottaret, à proximité immédiate du lac et du sentier de Tuéda, ce logement bénéficie d'un cadre naturel unique et d'un accès pratique aux services essentiels. - À seulement 2 minutes à pied du départ du sentier du Tuéda, offrant un accès direct à l'une des plus belles réserves naturelles du Parc National de la Vanoise. - Arrêt de navette ?Mottaret Centre? accessible en 5 minutes à pied : une liaison gratuite et régulière permettant de rejoindre facilement l'ensemble de la station et les commerces de Méribel. - Accès rapide au front de neige et aux remontées mécaniques : à 8 minutes à pied ou en quelques minutes via la navette, parfait pour profiter des pistes en hiver comme des activités estivales. - À 30 minutes de la gare de Moûtiers en voiture ou en bus, facilitant les arrivées et départs depuis les principales villes de la région. Contactez-nous dès aujourd'hui pour en savoir plus et découvrir le potentiel de cet investissement ! Appelez Fabien au 06 15 10 10 53 visitez notre site internet : www.pierresens-developpement.com Détails du bien : Bail : 9 ans Loyer annuel hors taxes de 8 291 euros HT /an DPE : G GES : C Taxe foncière : 663 € Prestations : parking couvert, accès direct aux pistes, casiers à skis, balcon avec vue montagne, laverie, sauna, espace détente, service de livraison de pain & viennoiseries. L'intégralité des charges de copropriété sont assumées par le gestionnaire en dehors des charges non récupérables (honoraires de syndic, assurances) et les fonds de travaux ALUR. Copropriété : soumise à la loi du 10/07/1965 Pourquoi choisir le LMNP ? ? Gestion simplifiée : Profitez d'une gestion sans contraintes administratives. ? Sécurité des loyers : Garantissez-vous des revenus locatifs réguliers. ? Avantages fiscaux : Amortissements pour se constituer des revenus locatifs peu voire pas imposables **Les photos de cette annonce sont non contractuelles**