Vente appartement 2 pièces

81 844 €

Très beau T2 29 m² - Résidence Pierre & Vacances Le Caribou - Valmeinier

Valmeinier 73450

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Investissement idéal ! Ne manquez pas cette opportunité rare qui allie rentabilité et tranquillité d'esprit. Découvrez ce T2 de 29 m² situé dans la résidence Pierre & Vacances Le Caribou à Valmeinier, au 1er étage. Ce bien génère un rendement locatif net de 3.42%. A titre de comparaison, ce rendement locatif net correspondrait à un rendement brut d'environ 8 % dans le cadre d'une imposition au régime des revenus fonciers et en fonction de la tranche marginale d'imposition (TMI) de l'investisseur. Une opportunité en or pour les investisseurs à la recherche de revenus stables et sécurisés. Ce bien ne peut pas être acquis dans le cadre d'une résidence principale ou d'une résidence secondaire. Emplacement stratégique et excellente accessibilité ? Nichée au c?ur de la station de Valmeinier 1800, la résidence Pierre & Vacances Le Caribou bénéficie d'un emplacement privilégié, au pied des pistes et à proximité immédiate des commerces, restaurants et services de la station. ? Facilement accessible depuis la vallée de la Maurienne, la résidence se trouve à environ 30 minutes en voiture de la gare SNCF de Saint-Michel-Valloire, desservie par des trains directs depuis Paris, Lyon et Chambéry. ? Des navettes régulières assurent la liaison entre la gare et la station, garantissant un accès fluide même sans véhicule personnel. ? L'accès à la résidence est également facilité par la proximité de l'autoroute A43 (sortie Saint-Michel-de-Maurienne), permettant un trajet direct depuis Lyon ou Genève en environ 2h30. Contactez-nous dès aujourd'hui pour en savoir plus et découvrir le potentiel de cet investissement ! Appelez Davy Schesinger au 06-99-18-56-56 ou visitez notre site internet : www.pierresens-developpement.com Détails du bien : ? Bail : 11 ans (fin avril 2032) ? Loyer annuel hors taxes de 2 803 euros HT /an ? Prestations : restaurant, livraison de repas, laverie, espace détente avec sauna, navette gratuite pour rejoindre les quartiers de la station ? L'intégralité des charges de copropriété sont assumées par le gestionnaire en dehors des charges non récupérables (honoraires de syndic, assurances) et les fonds de travaux ALUR. ? Copropriété : soumise à la loi du 10/07/1965 Pourquoi choisir le LMNP ? ? Gestion simplifiée : Profitez d'une gestion sans contraintes administratives. ? Sécurité des loyers : Garantissez-vous des revenus locatifs réguliers. ? Avantages fiscaux : Amortissements pour se constituer des revenus locatifs peu voire pas imposables **Les photos de cette annonce sont non contractuelles** DPE en cours de réalisation