Vente appartement 2 pièces

203 056 €

Très beau T2 32,35 m² - Résidence Le Hameau de la Pinède à Hyères

Hyères 83400

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Investissement idéal ! Ne manquez pas cette opportunité rare qui allie rentabilité et tranquillité d'esprit. Découvrez ce T2 au 1er étage de 32,35 m² situé dans la résidence Pierre & Vacances Le Hameau de la Pinède à Hyères. Ce bien génère un rendement locatif net de 3,78 %. A titre de comparaison, ce rendement locatif net correspondrait à un rendement brut d'environ 7 % dans le cadre d'une imposition au régime des revenus fonciers et en fonction de la tranche marginale d'imposition (TMI) de l'investisseur. Une opportunité en or pour les investisseurs à la recherche de revenus stables et sécurisés. Ce bien ne peut pas être acquis dans le cadre d'une résidence principale ou d'une résidence secondaire. Emplacement privilégié et excellente accessibilité Nichée au c?ur de la presqu'île de Giens, la résidence Pierre & Vacances ? Hameau de la Pinède bénéficie d'un cadre naturel exceptionnel et d'une bonne desserte pour explorer la région. ? À seulement 5 minutes à pied de la plage, idéale pour profiter pleinement du littoral varois. ? À environ 10 minutes en voiture du centre-ville de Hyères et de la gare SNCF, reliant directement Toulon, Marseille et Nice. ? L'aéroport Toulon-Hyères se trouve à moins de 15 minutes en voiture, offrant des liaisons rapides vers plusieurs grandes villes françaises et européennes. ? Accès direct en voiture à la route du bord de mer et à la D197, facilitant les déplacements vers les sites touristiques incontournables de la Côte d'Azur et du Var. Contactez-nous dès aujourd'hui pour en savoir plus et découvrir le potentiel de cet investissement ! Appelez Jean-Philippe au 06.73.79.71.06 ou visitez notre site internet : www.pierresens-developpement.com Détails du bien : Bail : 9 ans Loyer annuel hors taxes de 7 676 euros HT /an Prestations : piscine extérieure, commerces Diagnostics en cours de réalisation L'intégralité des charges de copropriété sont assumées par le gestionnaire en dehors des charges non récupérables (honoraires de syndic, assurances) et les fonds de travaux ALUR. Copropriété : soumise à la loi du 10/07/1965 Pourquoi choisir le LMNP ? ? Gestion simplifiée : Profitez d'une gestion sans contraintes administratives. ? Sécurité des loyers : Garantissez-vous des revenus locatifs réguliers. ? Avantages fiscaux : Amortissements pour se constituer des revenus locatifs peu voire pas imposables **Les photos de cette annonce sont non contractuelles**