Très beau T2 35 m² - Résidence Pont Royal à Mallemort
Mallemort 13370
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Investissement idéal ! Ne manquez pas cette opportunité rare qui allie rentabilité et tranquillité d'esprit.
Découvrez ce T2 en rez-de-chaussée de 35 m² avec terrasse situé dans la résidence Pont Royal à Mallemort. Ce bien génère un rendement locatif net exceptionnel de 5.18%. A titre de comparaison, ce rendement locatif net correspondrait à un rendement brut d'environ 9 % dans le cadre d'une imposition au régime des revenus fonciers et en fonction de la tranche marginale d'imposition (TMI) de l'investisseur.
Une opportunité en or pour les investisseurs à la recherche de revenus stables et sécurisés.
Ce bien ne peut pas être acquis dans le cadre d'une résidence principale ou d'une résidence secondaire.
Emplacement stratégique et excellente desserte
? Situé au sein du domaine sécurisé de Pont Royal en Provence, entre Aix-en-Provence et Avignon, ce bien bénéficie d'un emplacement recherché, au c?ur de la nature provençale.
? À 5 minutes de Mallemort et de ses commodités.
? À 30 minutes d'Aix-en-Provence et 40 minutes d'Avignon par la route.
? À 40 minutes de l'aéroport Marseille-Provence et de la gare TGV d'Aix-en-Provence, grâce à un accès rapide à l'autoroute A7.
Cette localisation permet de profiter pleinement du calme et de la beauté du Lubéron tout en restant connecté aux grands axes de la région.
Contactez-nous dès aujourd'hui pour en savoir plus et découvrir le potentiel de cet investissement !
Appelez Jean-Philippe Peignon au 06-73-79-71-06 ou visitez notre site internet : www.pierresens-developpement.com
Détails du bien :
? Bail : 09 ans
? Loyer annuel hors taxes de 5 094 euros HT /an
? Prestations : 2 piscines, toboggan et rivière sauvage, golf 18 trous signé Ballesteros à l'intérieur du domaine, restaurant, bar, parking, laverie
? L'intégralité des charges de copropriété sont assumées par le gestionnaire en dehors des charges non récupérables (honoraires de syndic, assurances) et les fonds de travaux ALUR.
? Copropriété : soumise à la loi du 10/07/1965
Pourquoi choisir le LMNP ?
? Gestion simplifiée : Profitez d'une gestion sans contraintes administratives.
? Sécurité des loyers : Garantissez-vous des revenus locatifs réguliers.
? Avantages fiscaux : Amortissements pour se constituer des revenus locatifs peu voire pas imposables
**Les photos de cette annonce sont non contractuelles**
DPE EN COURS
35 m²
2 812 €
2
1995
Équipée
Contact PIERRE & SENS DEVELOPPEMENT
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