Très beau T2 de 50m² avec balcon et garage en plein coeur de M
Lyon 69003
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Honoraires à la charge du vendeur.
Quatuor vous présente ce très beau T2 de 50m², situé rue Louis en plein coeur du très recherché quartier Montchat à Lyon, au 1er étage d'une petite copropriété familale avec ascenseur, sans travaux à prévoir !
Venez découvrir un bien avec de nombreuses qualités, balcon et garage fermé ! L'appartement est au coeur de la copropriété, entouré d'espaces verts et sans route en bas des fenêtres !
Vue dégagée sans vis-à-vis. Appartement en excellent état, très calme et très lumineux. Balcon / Terrasse côté cuisine et séjour.
À propos du bien :
Appartement de deux pièces, calme, lumineux, sans vis-à-vis avec une grande cuisine équipée.
Il se compose de :
- Une entrée avec grand placard aménagé. - Un grand séjour de 35m² orienté avec une grande porte fenêtre, ouvrant sur un balcon / terrasse de 6m². - Une cuisine Américaine ouverte sur le séjour, entièrement aménagée et équipée récemment. - Une chambre calme et lumineuse avec grand placard intégré. - Une salle de bain avec baignoire, meuble vasque et espace buanderie. - Un WC séparé avec meuble de rangements.
Un garage au sous-sol de type box fermé est disponible en sus.
Les atouts :
- Localisation - Calme - Lumineux - Bon état - Balcon - Garage - Cuisine de qualité - Nombreux rangements
Charges de copropriété : 95 par mois. Taxe foncière : 947 par an. Chauffage Gaz Individuel. Double vitrage.
Concernant la copropriété :
Copropriété de 1998 composée en majorité de propriétaires occupants. Très qualitative, bien entretenue, aucun travaux n'est à prévoir.
Concernant la localisation :
Situé au coeur du très recherché Montchat, l'appartement jouit de toutes les commodités à proximité immédiate : supermarchés, boulangeries, médecins. Proche de la place du château, du cours du Docteur Long et du cours Vitton.
De nombreux marchés sont également à proximité.
Pour les transports vous retrouverez le tram T3 avec l'arrêt Reconnaissance - Balzac et le tram T6 avec l'arrêt Hopitaux-Est. De nombreux bus sont à proximité. Enfin, le parc Bazin à 10 minutes à pied est un réel plus, il permet de prendre un réel bol d'air.
Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 20 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 690.00 et 980.00 sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
50 m²
4 900 €
6 m²
2
1
1
1 (séparé)
1 sur 2
1998
1 (6 m²)
Oui
1
1
Oui
Oui (20 lots)
Consommations énergétiques
Logement économe
162
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
31
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
Contact Quentin LANGUILLE
Contacter gratuitement à l'aide du formulaire ci-dessous.
