Très beau T2 de 51m² avec une superbe vue sur Parc, garage fer
Lyon 69003
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Honoraires à la charge du vendeur.
Quatuor vous présente ce magnifique appartement T2 de 51m², situé dans une petite copropriété à la frontière du Cours Vitton et Cours Docteur Long dans le quartier très recherché de Montchat, au premier étage d'une petite copropriété sans travaux à prévoir !
Appartement en excellent état avec une superbe vue dégagée sur un parc, sans vis-à-vis. Excellent DPE, garage fermé au sous-sol.
À propos du bien :
Appartement de deux pièces, calme, lumineux, sans vis-à-vis.
Il se compose de :
- Une agréable pièce de vie de 20m² exposée plein Est, très calme avec une magnifique vue sur parc. Aucun vis-à-vis et une belle luminosité grâce à une grande porte fenêtre. - Une cuisine séparée (ouvrable sur le séjour) entièrement aménagée et équipée récemment. - Une chambre de 10m² sans vis-à-vis, au calme, lumineuse, avec un chaleureux parquet et un placard de rangement. - Une salle de bain avec baignoire et meuble vasque. Une fenêtre permet d'aérer simplement cette pièce. - Un WC séparé.
Une cave complète ce bien. Un garage fermé au sous-sol est disponible en supplément.
Les atouts :
- Excellent état - Calme - Lumineux - DPE C - Vue dégagée sur un parc - Garage - Localisation - Faibles charges
Faibles charges de copropriété de 75 par mois. Chauffage électrique individuel. Double vitrage.
Concernant la copropriété :
Petite copropriété familiale de 2 étages. Très bien entretenue, aucun travaux à prévoir.
Concernant la localisation :
Appartement idéalement situé à deux pas de Montchat, vous profiterez de nombreux commerces grâce à sa proximité immédiate avec la Place Ronde notamment.
Très proche des transports : - Tramway T3 et T6 : arrêt Gare de Villeurbanne à 5 minutes à pied. - Bus : C11 et C9 à destination de Saxe Gambetta et Place Bellecour. - Proximité avec la route de Génas et la place Grand Clément. - Station Vélo'v à 3 minutes - Pistes cyclables à proximité immédiate
Crèches, écoles publiques et privées, collège et lycée à deux pas de l'immeuble.
Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 40 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2026 : entre 750.00 et 1060.00 . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
51 m²
4 471 €
2
1
1
1
1 (séparé)
1 sur 2
2001
Est
Oui
Oui
1
1
Oui
Oui (40 lots)
Consommations énergétiques
Logement économe
148
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
5
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
Contact Quentin LANGUILLE
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