Très beau T3 de 84m² - Avenue des Frères Lumière - Lyon
Lyon 69008
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Honoraires à la charge du vendeur.
Quatuor vous présente ce superbe appartement T3 de 84m² en excellent état dans une petite copropriété idéalement située en plein coeur du quartier Monplaisir à proximité du métro Sans-Soucis ! Au 1er étage sans travaux à prévoir !
Appartement très lumineux et très calme, traversant Nord / Sud.
À propos du bien :
Appartement de trois pièces, calme, lumineux, sans vis-à-vis, traversant Nord-Sud avec beaucoup de cachet.
Il se compose de :
- Un séjour de 30m² avec parquet massif, belle hauteur sous plafond et placard de rangement. Deux belles fenêtres éclairent cette pièce et une alcôve attenante peut facilement servir de coin bureau. - Une cuisine séparée à équiper, exposée Sud et donnant sur la cour intérieure. - Une chambre de 17m² donnant sur la cour intérieure, très au calme avec placard intégré. - Une chambre de 15m², au calme avec placard intégré. - Une salle de bain avec douche. - Un WC séparé.
Les atouts :
- Calme - Lumineux - Sans vis-à-vis - Très bon état - Localisation - Traversant - Faibles charges - Charme de l'ancien - Nombreux rangements
Charges : 30 par mois. Chauffage Gaz Individuel. Double vitrage.
Concernant la copropriété :
Petite copropriété familiale. Aucun travaux n'est à prévoir.
Concernant la localisation :
L'appartement est idéalement situé en plein coeur du quartier Monplaisir à proximité immédiate du métro Sans-Soucis.
- Commerces : Epicerie, restaurants, bars, coiffeurs, banques et autres échoppes seront disponibles tout le long de l'Avenue des Frères Lumières avec le marché sur la place Ambroise Courtois disponible 3 fois par semaine.
- Transports : vous retrouverez la ligne D du métro à 350m (5' à pied), qui vous emmènera à Gare de Vaise ou Gare de Venissieux en passant par le centre-ville et la place Bellecour. Tram T4 pour la Gare Part-Dieu et son centre commercial. Les bus C16 et C25 complètent le tout.
- Autres : La proximité avec l'Université Lyon 3 à 200m ainsi que le Parc Blandan à 300m sont un vrai plus.
Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 10 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1540.00 et 2140.00 sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
84 m²
4 165 €
3
2
1
1 (séparé)
1 sur 2
1951
Oui
Oui (10 lots)
Consommations énergétiques
Logement économe
196
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
38
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
Contact Quentin LANGUILLE
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