Vente appartement 3 pièces

122 701 €

Très beau T3 Duplex 58.40 m² - Résidence Center Parcs Le Lac d?Ailette

Chamouille 02860

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Investissement idéal ! Ne manquez pas cette opportunité rare qui allie rentabilité et tranquillité d'esprit. Découvrez ce superbe T3 Duplex en rez-de-chaussée de 58.40 m² situé dans la résidence Center Parcs Le Lac d'Ailette. Ce bien génère un rendement locatif net exceptionnel de 5.51 %. A titre de comparaison, ce rendement locatif net correspondrait à un rendement brut d'environ 9 % dans le cadre d'une imposition au régime des revenus fonciers et en fonction de la tranche marginale d'imposition (TMI) de l'investisseur. Une opportunité en or pour les investisseurs à la recherche de revenus stables et sécurisés. *Ce bien ne peut pas être acquis dans le cadre d'une résidence principale ou d'une résidence secondaire*. Emplacement stratégique et excellente desserte Située dans un environnement naturel exceptionnel à Chamouille, la résidence Center Parcs ? Lac d'Ailette bénéficie d'un cadre verdoyant et d'une accessibilité facilitée. ? À seulement 10 minutes de Laon, ville historique et centre de services majeur de l'Aisne. ? À 35 minutes de Reims, accessible via la N31 ou l'A26, permettant des connexions rapides vers Paris et le nord de la France. ? À 1h30 de Paris en voiture, ou en train depuis la gare de Laon ou Reims, idéale pour les week-ends ou courts séjours. ? À proximité immédiate de l'autoroute A26, offrant un accès direct vers Lille, Calais et la Belgique. Contactez-nous dès aujourd'hui pour en savoir plus et découvrir le potentiel de cet investissement ! Appelez Pascal Eghigan au 06-14-66-94-68 ou visitez notre site internet : www.pierresens-developpement.com Détails du bien : - Bail : 09 ans - Loyer annuel hors taxes de 6 760 euros HT /an - Terrasse : 31.20 m² - Prestations : aquamundo avec 13 toboggans, SPA, 6 restaurants, café, supermarché, boutique de souvenirs, parking, laverie, réception 24h/24, espaces verts L'intégralité des charges de copropriété sont assumées par le gestionnaire en dehors des charges non récupérables (honoraires de syndic, assurances) et les fonds de travaux ALUR. Copropriété : soumise à la loi du 10/07/1965 Pourquoi choisir le LMNP ? - Gestion simplifiée : Profitez d'une gestion sans contraintes administratives. - Sécurité des loyers : Garantissez-vous des revenus locatifs réguliers. - Avantages fiscaux : Amortissements pour se constituer des revenus locatifs peu voire pas imposables **Les photos de cette annonce sont non contractuelles**