Vente appartement 4 pièces

191 660 €

Très beau T4 71.80 m² - Résidence Center Parcs Les Trois Fôrets

Hattigny 57790

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Investissement idéal ! Ne manquez pas cette opportunité rare qui allie rentabilité et tranquillité d'esprit. Découvrez ce T4 de 71.80 m² situé dans la résidence Center Parcs Les Trois Forêts. Ce bien génère un rendement locatif net exceptionnel de 7.03 %. A titre de comparaison, ce rendement locatif net correspondrait à un rendement brut d'environ 9 % dans le cadre d'une imposition au régime des revenus fonciers et en fonction de la tranche marginale d'imposition (TMI) de l'investisseur. Une opportunité en or pour les investisseurs à la recherche de revenus stables et sécurisés. Ce bien ne peut pas être acquis dans le cadre d'une résidence principale ou d'une résidence secondaire. Emplacement stratégique et accessibilité optimale Nichée au c?ur d'un environnement naturel exceptionnel, la résidence Center Parcs Les Trois Forêts bénéficie d'une localisation idéale, parfaitement desservie pour faciliter l'accès des visiteurs. Située à proximité des axes routiers majeurs, elle est facilement accessible en voiture depuis les grandes villes voisines, notamment Metz, Nancy et Strasbourg, situées à environ 1h à 1h30 de route. La gare de Sarrebourg, à seulement 25 minutes en voiture, permet de rejoindre rapidement le réseau ferroviaire national, tandis que la gare TGV de Lorraine (à 1h) offre une liaison directe vers Paris, Luxembourg ou Strasbourg. Pour les voyageurs internationaux, l'aéroport de Strasbourg-Entzheim se trouve à environ 1h30, offrant des connexions vers de nombreuses destinations européennes. Contactez-nous dès aujourd'hui pour en savoir plus et découvrir le potentiel de cet investissement ! Appelez Jean Philippe PEIGNON au 06-73-79-71-06 ou visitez notre site internet : www.pierresens-developpement.com Détails du bien : - Bail : 11 ans - Terrasse : 18.90m2 - Loyer annuel hors taxes de 13?480 euros HT /an - Prestations : 435 ha de forêts et 3 ha de lac, Piscine, aquamundo avec 7 togoggans et SPA de 1200 m² Autre prestation - 6 restaurants, café, supermarché, boutique, parking, réception 24h/24 - L'intégralité des charges de copropriété sont assumées par le gestionnaire en dehors des charges non récupérables (honoraires de syndic, assurances) et les fonds de travaux ALUR. Copropriété : soumise à la loi du 10/07/1965 Pourquoi choisir le LMNP ? Gestion simplifiée : Profitez d'une gestion sans contraintes administratives. Sécurité des loyers : Garantissez-vous des revenus locatifs réguliers. Avantages fiscaux : Amortissements pour se constituer des revenus locatifs peu voire pas imposables **Les photos de cette annonce sont non contractuelles** Diagnostic DPE en cours