Très beau T4 de 97,50m² en rez-de-jardin surélevé avec stati
Lyon 69008
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Honoraires à la charge du vendeur.
Quatuor vous présente ce très bel appartement T4 de 97,50m², situé en rez-de-jardin surélevé d'une petite copropriété sans travaux à prévoir !
Appartement en très bon état, sans vis-à-vis en rez-de-jardin surélevé avec stationnement possible.
À propos du bien :
Appartement de quatre pièces, calme, lumineux, sans vis-à-vis.
Il se compose de :
- Une agréable pièce de vie de 25m² avec une grand baie vitrée récente. Ce séjour donne sur un jardin de 75m², bien végétalisé et sans vis-à-vis. - Une cuisine séparée entièrement aménagée et équipée. - Une salle de bain avec baignoire et meuble vasque. - Une chambre de 12,5m². - Une chambre de 15m² avec placard intégré. - Une chambre de 14m². - Un grand placard / dressing dans le couloir.
La plupart des sols, murs et vitrages sont très récents !
Une cave complète ce bien. Un garage dans la copropriété est disponible à la location. Une place de stationnement libre est présente en front de l'appartement.
Les atouts :
- Calme - Lumineux - Bon état - Facilité de sortie de ville - Jardin - Aucun vis-à-vis
Charges comprenant l'eau froide, eau chaude, chauffage et charges communes. Taxe foncière : 1300 par an Chauffage Gaz Collectif. Double vitrage.
Concernant la copropriété :
Petite copropriété familiale de 1971. Très bien entretenue, aucun travaux à prévoir.
Concernant la localisation :
Dans le secteur de Laennec, l'appartement est situé dans une toute petite rue très calme et entourée de maisons individuelles. Nombreux commerces de proximité, supermarchés, boulangerie, pharmacie etc ...
Métro D - Laennec à 5 minutes à pied Tram T6 - Essarts Laennec à 4 minutes à pied Bus C15, 24, 26, 34, 79
Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 30 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2026 : entre 1250.00 et 1750.00 . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
97.5 m²
2 872 €
10 m²
4
3
1
1 (séparé)
1 sur 5
1971
1 (10 m²)
Oui
Oui
1
Oui (30 lots)
Consommations énergétiques
Logement économe
159
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
34
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
Contact Quentin LANGUILLE
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