Honoraires à la charge de l'acquéreur (Prix hors honoraires : 417600 euros).
NOVEA Immobilier a le plaisir de vous présenter en exclusivité ce très beau T3/4 en étage élevé de près de 98 m2 au sein de la résidence « LA FORESTIÈRE » à Écully. Vous serez immédiatement séduits par cette vue dégagée sur les Monts copropriété de standing du milieu des années 1970, très bien entretenue avec terrain de tennis, terrain de foot, jeux pour enfants, jardin à la française, le tout dans un écrin de verdure, sous haute sécurité pour les résidents.
L'étage élevé de cet appartement vous réserve une magnifique vue sans vis-à-vis sur les monts du Lyonnais du fait de sa parfaite orientation à l'Ouest.
PIÈCES DE VIE
Passé l'entrée vous découvrirez une belle et lumineuse pièce à vivre de m2 incluant le séjour et la cuisine aménagée et équipée. Cette pièce vous offrira un réel confort de vie. Spacieuse, et très lumineuse grâce à ses grandes baies vitrées. Ces espaces vous donnent accès aux deux balcons-terrasses, dont l´un très spacieux. Tous les deux exposés à l'Ouest donnants vue sur le parc arboré de la copropriété. Vous pourrez profiter aux beaux jours d'agréables moments entre amis ou famille niché en étage élévé avec ce magnifique panorama.
Le calme au sein de la résidence ainsi que le niveau sonore du trouble de la vie rurale pratiquement inexistant de la ville est unique.
ESPACE NUIT
Un dégagement avec de nombreux rangements vous conduira aux 3 chambres baignées de lumière de 10, 11,9 et 12,7 m2. Deux d'entre elles disposent d'un balcon orienté à l'Ouest et sans vis-à-vis. Ce dégagement vous donne aussi accès à la salle de bain, aux WC indépendants ainsi qu´à l´embout un dressing de 3,7m2. La troisième chambre possède également sa propre salle d'eau.
PRÉSTATIONS
Copropriété bien entretenue avec faibles charges / Volets roulants électriques / Huisseries double vitrage aluminium neuves / Deux ascenseurs / Grande pièce de vie illuminée de 10H00 à 22H00 / 2 Balcons terrasses indépendants et interposés l´un de l´autre/ Vue dégagée sur les Monts du Lyonnais / 1 grande Cave / Interphone avec caméra intégrée dans le Hall d´entrée + caméra intégrée à la porte d´entrée de l´objet / Joli parc arboré / Terrain de tennis / Terrain de foot / Jeux pour enfants / Sous bois / Jardin à la Française : tous très bien entretenus à haute fréquence / Stations de Bus à 5 minutes à pieds.
Une place de parking intérieure ainsi qu'une place de parking privative extérieure complète le bien. Pour un confort personnalisé : les ascenseurs se trouvent à 20 mètres de votre voiture.
L'immeuble possède un local à vélo/poussettes au rez-de-chaussée et des stationnements libres dans la résidence.
Vous l'aurez compris, ce bien est un véritable avantage pour les familles qui recherchent un environnement calme et sécurisé.
Prenez rendez vous rapidement pour venir visiter cet appartement exclusif. Honoraires inclus de TTC à la charge de l'acquéreur. Dans une copropriété de 100 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 3 244 /an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2024 : entre 1160.00 et 1610.00 . Ce bien vous est proposé par un agent commercial. Nos honoraires : https://files.netty.immo/file/novea/430/w2K9b/bareme_honoraires_2022_1.pdf
Votre conseiller NOVEA Immobilier Lyon 5...
97 m²
4 485 €
7 m²
42 m²
4
3
1
1
1 (séparé)
6 sur 8
4.17 %
270.30 € / mois
1973
Ouest
Nord
1 (7 m²)
Oui
Oui
1
1
1
Oui
Oui (100 lots)
Consommations énergétiques
Logement économe
206
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
41
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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