**VISITE VIRTUELLE SUR DEMANDE**
En plein c?ur du quartier Picpus, à 100m du métro, à proximité immédiate des commerces (rue du Rendez-Vous à 2 pas) et des écoles, au 4ème étage avec ascenseur d'un bel immeuble en pierre (1890) avec surélévation en brique (1928), cet appartement traversant de 90 m2 est compose? de 5 pièces principales.
L'appartement est constitué d'une belle pièce de vie très lumineuse avec ses larges baies vitrées de 39,45 m2, une cuisine ouverte équipée, 3 belles chambres de respectivement 12,77 m2, 11,21 m2, 10,98 m2, 1 salle de bains, 1 salle d'eau attenante à une des chambres, une buanderie.
Très lumineux et ensoleille? grâce a? sa double orientation nord-sud et ses grandes ouvertures, bénéficiant d'une réfection quasi totale par architecte en 2017, il est à la fois particulièrement bien pensé et tout à fait modulable.
De nombreux atouts au-delà de sa luminosité et de sa situation en étage élevé : vue dégagée, peu de vis-à-vis, immeuble presque entièrement refait en 2017 (ravalement, toiture, électricité, chapes isolantes, colonnes montantes/descendantes, réfection parcage d'escalier etc.), excellent DPE (D).
Travaux de rafraichissement à prévoir (peinture, changement moquette dans les chambres).
Local vélo.
Charges intégrant chauffage collectif (CPCU), eau froide & chaude, gardien (332 €/mois).
Pas de procédure en cours.
47 lots principaux (141/10?036 tantièmes), 41 appartements.
Loyer de référence majoré pour location vide : 27,2 €/m² hors charges soit 2500 €/mois HC
Loyer de référence majoré pour location meublée : 31,1 €/m² hors charges soit 2800 €/mois HC.
Le montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard se situe entre 1430 € et 1970 €.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr
Prix de commercialisation 950 000 € comprenant :
- Prix net vendeur 924 570 €
- Honoraires charge acquéreur 25 430 €
Bien proposé par un agent commercial inscrit au RSAC de Nanterre sous le n°809 965 171
**VISITE VIRTUELLE SUR DEMANDE**
Bien présenté par Agences de France par délégation.
Agences de France ? SIREN : 899413603 ? Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds
90 m²
10 556 €
39 m²
5
3
1
1
Sud
Consommations énergétiques
Logement économe
208
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
26
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
Contact Laure DE LA RONDE
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