TRES BELLE MAISON D'ARCHITECTE de 152 m2 et un appartement annexe de 28 m2 dans le Morbihan - (15 km de Lorient - 13 km des plages)
Kervignac 56700
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Si vous êtes à la recherche d'une belle propriété entourée d'un beau jardin paysagé/arboré et proche d'une ville tout en étant à la campagne, ce bien est pour vous.
Venez découvrir cette belle maison lumineuse, avec de beaux volumes, une belle terrasse et un jardin paysagé de 8 000 m2 sur lequel se trouve un appartement indépendant.
Cette Propriété est située à mi-chemin entre Kervignac et Hennebont (3 km).
La Propriété est composée comme suit :
A l'extérieur :
-Un beau terrain paysagé et arboré entièrement clos d'environ 8 000 m2 + terrain de 2 000 m2 à proximité immédiate .
-Un appartement indépendant de 28 m2.
-Un carport pour camping-car.
-Un abri de jardin.
-Une terrasse exposée Sud.
-Une véranda.
-Un grand portail électrique.
-Pas de vis-à-vis.
-Proche des commodités de Kervignac et d'Hennebont.
-Proche accès voie express.
Au RDC :
-1 Grand séjour (30 m2) lumineux avec 3 baies vitrées.
-1 Cuisine ouverte de 15 m2 toute équipée.
-1 véranda de 23 m2.
-1 chambre de 16 m2.
-1 chambre de 16 m2 attenant à une salle d'eau (suite prentale).
-1 salle de bain avec baignoire.
A L'ETAGE :
-3 grandes chambres en très bon état (11.5, 12.5, et 16 m2).
-1 salle avec douche.
-1 coin dégagement.
-1 WC.
AU SOUS-SOL :
-1 vaste sous-sol complet totalement isolé, comportant :
oUn coin garage (2 voitures) Porte basculante électrique récente.
oUn coin buanderie, chaufferie avec un puit de 12 m de profondeur.
oUn coin atelier.
L'APPARTEMENT ANNEXE MEUBLE : (loué actuellement jusqu'au 24/01/2026)
-1 coin salon
-1 cuisine ouverte équipée
-1 chambre
-1 salle d'eau
-1 WC
-1 terrasse sans aucun vis à vis
-1 coin rangement pour moto, matériel divers, par exemple.
Divers :
-DPE : Classe énergie en C et A en CO2.
-Chauffage avec une Pompe à Chaleur (Air/eau).
-Une belle cheminée avec insert bois avec turbo auto réglable.
-VMC.
-Installation électrique aux normes. Quelques petites anomalies.
-Assainissement récent (4 ans) et aux normes.
-Carrelage refait dans toute la maison.
-Isolation intérieure faite entièrement avec du styrodur.
-Toutes les chambres sont équipées de placard.
-A l'étage : zone de grenier qui est facilement aménageable (dressing ou bureau par exemple).
-Ravalement relativement récent.
-Remplacement de tous les crochets de la toiture, il y a 2 ans (crochets inox).
-Volets électriques centralisés sur toute la maison.
Atouts de cette maison :
-Maison en très bon état.
-AUCUNS TRAVAUX A PREVOIR : Reste à poser ses valises !
-Tous les « gros travaux » ont été réalisé : carrelage, Isolation, huisseries, véranda, salles de bain, ravalement, crochets toitures, fosse septique - - -
-Maison saine, propre et très lumineuse.
-De grandes chambres avec des placards incorporés.
-Maison bien isolée thermiquement et acoustiquement : Aucun bruit à l'intérieur.
-Proche des commodités (3 km) (Kervignac et Hennebont).
-Proche accès voie express (Brest - Rennes/Nantes).
- Arrêt de bus scolaires à 150 m desservant les écoles primaires, les collèges et les lycées d'Hennebont.
-Un carport.
-Un sous-sol complet.
-Une cheminée avec insert.
-Des diagnostics conformes.
-Un puit.
-Un beau et grand jardin paysagé et arboré.
-Un appartement tout rénové, louable, sur la propriété (revenu complémentaire).
Géographiquement :
-A 3 km de Kervignac.
-A 3 km d'Hennebont.
-A 6 km de Brandérion.
-A 9 km de Lanester.
-A 9 km de Caudan.
-A 11 km de Languidic.
-A 13 km de Port Louis
-A 15 km de Lorient.
-35 min de Vannes.
-A 13 km des plages.
NE RATEZ PAS CE BIEN RARE DANS LE SECTEUR AVEC SES NOMBREUX ATOUTS.
Informations complémentaires :
- Prix euros : 466 200 euros
- Honoraires à la charge de l'acquéreur : 3.60%
- Prix hors honoraires : 450 000 euros
DPE C GES A DPE réalisé en 04/2025
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1 650 euros et 2 280 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023.
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Alain LE GALL, au 07.87.25.90.45 ou, par courriel à a.legall@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Alain LE GALL agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 792859613 LORIENT auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMAB (3.60 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
Alain LE GALL (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 792859613 LORIENT - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr
180 m²
2 590 €
10329 m²
8
6
1
2
2
1968
Aménagée
Sud
Oui
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
170
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
5
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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