Vente appartement 2 pièces

55 298 €

Très belle maison T2 duplex 35 m² + terrasse - Résidence Le Rouret à Grospierres

Grospierres 07120

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Investissement idéal ! Ne manquez pas cette opportunité rare qui allie rentabilité et tranquillité d'esprit. Découvrez cette maison T2 duplex de 35 m² + grande terrasse de 14,86 m² situé dans la résidence Pierre & Vacances le Rouret à Grospierres. Ce bien génère un rendement locatif net de 5,66 %. A titre de comparaison, ce rendement locatif net correspondrait à un rendement brut d'environ 11 % dans le cadre d'une imposition au régime des revenus fonciers et en fonction de la tranche marginale d'imposition (TMI) de l'investisseur. Une opportunité en or pour les investisseurs à la recherche de revenus stables et sécurisés. Ce bien ne peut pas être acquis dans le cadre d'une résidence principale ou d'une résidence secondaire. Emplacement stratégique au c?ur de l'Ardèche Située dans un vaste domaine verdoyant de 80 hectares, la résidence Pierre & Vacances ? Le Rouret à Grospierres profite d'un environnement naturel exceptionnel et d'un accès aisé aux principaux sites touristiques de l'Ardèche. ? À seulement 10 minutes en voiture de la rivière Ardèche et de ses plages aménagées, parfait pour les activités nautiques et la détente. ? À environ 20 minutes de Vallon-Pont-d'Arc et de l'incontournable Pont d'Arc, porte d'entrée des gorges de l'Ardèche. ? La gare de Montélimar est accessible en 1h10 en voiture, reliant Lyon, Marseille et Paris via TGV. ? Accès direct par la D111 et proximité de la N102, facilitant les déplacements vers Aubenas, Alès et les villages pittoresques de la région. Contactez-nous dès aujourd'hui pour en savoir plus et découvrir le potentiel de cet investissement ! Appelez Philippe au 06.72.21.24.49 ou visitez notre site internet : www.pierresens-developpement.com Détails du bien : Bail : 9 ans Loyer annuel hors taxes de 3 132 euros HT /an Diagnostics en cours de réalisation Prestations : espaces aquatiques (incluant 4 piscines extérieures, une rivière sauvage à descendre en bouée), tennis, minigolf, tir à l'arc, centre équestre, bowling L'intégralité des charges de copropriété sont assumées par le gestionnaire en dehors des charges non récupérables (honoraires de syndic, assurances) et les fonds de travaux ALUR. Copropriété : soumise à la loi du 10/07/1965 Pourquoi choisir le LMNP ? ? Gestion simplifiée : Profitez d'une gestion sans contraintes administratives. ? Sécurité des loyers : Garantissez-vous des revenus locatifs réguliers. ? Avantages fiscaux : Amortissements pour se constituer des revenus locatifs peu voire pas imposables **Les photos de cette annonce sont non contractuelles**