Viager maison 15 pièces

1 290 000 €

TRES BELLE OPPORTUNITE D'INVESTISSEMENT EN VIAGER pour ce ch

Vou 37240

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Honoraires à la charge de l'acquéreur (Prix hors honoraires : 1250000 euros).

Exceptionnel et superbe château du XVè siècle tout confort entièrement rénové avec style, raffinement et grand standing.
Inscrit à l'inventaire des monuments historiques pour ses 'Façades et sa Toiture'.
Valeur d'acquisition : 450 000 euros. Valeur finale après travaux/rénovation (avec factures) par des artisans locaux spécialisés : 2 100 000 euros.
Parc arboré de 19440m2  avec plan d'eau , comprenant :
Le château (corps de logis) de 670m2 :
5 chambres incluant 1 salle de bain  avec douche pour une, 1 salle d'eau par chambre pour les 4 autres, 7 toilettes,
1 magnifique salle de réception de 70m2 avec son offise (cuisine) incluant un monte plat, 1 petit salon de 30m2
1 grand salon de 70m2,, 1 salle de billard/fléchettes, 1 bar, 1 grande cave, ainsi qu'1 cave à vins.
1 grande terrasse de 80m2 avec vue à 360o, 1 terrasse de 100m2 plein sud,
1 bibliothèque, 1 bureau, plusieurs cheminées en pierres d'époques XVè siècle.
1 splendide oratoire.
Electricité, plomberie, sanitaires, neufs, ainsi que 2 microstations grande capacitée.
*Ascenseur rez dez de chaussée, premier et deuxième étage.
* Panneaux photovoltaïques (32 KWc, 9 onduleurs) en stockage virtuel, installation 2024, valeur : 50 000 euros. Production estimée à couvrir 80% de la consommation (par déduction).
 Egalement dans les bâtiments annexes entièrement rénovés (aux normes) :
1 'bar d'été', 1 'boulangerie' du XVè siècle avec son très grand four à pain et pierre sculptée d'une fleur de lys,
1 garage 12 voitures avec pont élévateur, 1 garage 2 voitures,
1 piscine de 28m2 chauffée traitée par électrolyse au sel et maintien du PH automatique,
 1 grande salle de réception de 472m2 (accès PMR), 1 salle à manger en boxes aménagés.
Couverture du château en ardoises épaisses, gouttières-faitage-descentes eau de pluie en cuivre.
Double vitrage, renforcé antieffraction au rez de chaussée, volets intèrieurs.
Eclairage extérieur par projecteur LED à couleurs réglables.
Chauffage par pompe à chaleur Air/Air réversible, avec thermostat dans chaque pièce.
Route intérieure périphérique.
CE BIEN EST VENDU EN VIAGER occupé.
BOUQUET : 0 euro.
RENTE : 5000 euros.
Ei Sebastien RIGAUD No982 482 846 POITIERS - Tel : 06 02 35 18 88 - Mail : s.rigaud@groupementimmo.net - Agent Mandataire de GROUPEMENT IMMOBILIER
Cette annonce vous est proposée par RIGAUD Sebastien - EI - NoRSAC: 982 482 846, Enregistré à de Poitiers
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -