Très rare : Belle propriété dans la prairie en pleine ville
Champigny-sur-Marne 94500
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Honoraires à la charge de l'acquéreur (Prix hors honoraires : 820000 euros).
Affaire exceptionnelle: Au coeur du village Parisien - Coeuilly, belle propriété ensoleillée dans un écrin de verdure de 3000m² environ agrémentée d'une piscine. A l'abri des regards et du bruit venez visiter ce bien exceptionnel à l'immense potentiel. Cette propriété, est un véritable havre de paix pour ceux qui rêvent d'un projet de familial idyllique ou d'une activité sereine compatible avec l'urbanisme qui réclame de l'espace.
Cette maison traditionnelle de 150m² carrez, 180m² utiles, offre 7 pièces réparties sur 2 niveaux ainsi qu'un sous-sol semi enterré de 68m² réservé aux rangements et pièces techniques.
Au Rez-de-Chaussé surélevé : un grand espace de vie de 60m², salle à manger, séjour et salon avec cheminée, orientée ouest/est (espace modifiable). Une chambre, 1 salle de bain avec WC et 1 cuisine aménagée. Depuis le salon en passant la véranda une belle terrasse équipée d'un barbecue surplombe la piscine. Au 1er étage, 3 chambres spacieuses, 1 salle d'eau et 1 dressing. Au sous-sol semi-enterré : cave à vin, chaufferie et buanderie accessibles depuis l'arrière de la maison.
La piscine plein sol, équipée d'une pompe à chaleur et d'une terrasse en teck, est un véritable paradis pour les amateurs de détente et de baignade. Et que dire de cette prairie insoupçonnée en pleine ville et de ses nombreux atouts, 3 boxes fermés, 3 cars top, 4 boxes à chevaux (51m²) et de nombreuses dépendances.
Isolation des murs et de la toiture par l'extérieur. Les ouvertures en PVC sont en double vitrage. Consommation énergétique : 316 / mois Chauffage et eau chaude fioul (1600l/an pour 1800/an) Électricité en fonction de l'utilisation de la piscine en moyenne 2000/an
Située à proximité de toutes les commodités, 5 minutes à pied des commerces et écoles. En bus à 5 minutes du RER Villiers/Marne.
Contactez nous dès à présent pour organiser une visite et laissez-vous séduire par le charme intemporel de cette propriété.
Classe énergie E, Classe climat E Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3900.00 et 5360.00 sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
