Vente appartement 3 pièces

510 000 €

Triangle d'Or élargi Élégance bordelaise et emplacement pr

Bordeaux 33000

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Honoraires à la charge du vendeur.

Idéalement situé au coeur du très recherché Triangle d'Or élargi, à proximité immédiate des Quinconces et des adresses les plus prestigieuses de Bordeaux, ce superbe appartement séduit par son cachet, ses volumes rares et son emplacement premium.
Occupant l'intégralité du premier étage de l'immeuble, il offre une sensation d'exclusivité particulièrement recherchée, renforçant immédiatement le standing et le caractère unique du bien.
Dès l'entrée, vous découvrirez un vaste hall avec placard de rangement, un véritable espace d'accueil élégant et fonctionnel qui distribue harmonieusement l'ensemble des pièces.
Le bien s'ouvre sur un magnifique salon séjour de plus de 60 m2, baigné de lumière grâce à une exposition idéale et à de larges ouvertures. Cet espace de réception exceptionnel offre une atmosphère chaleureuse et raffinée, parfaite pour recevoir ou profiter d'un confort de vie haut de gamme au quotidien.
La cuisine séparée complète l'espace de vie avec praticité et élégance.
L'espace nuit se compose actuellement d'une belle chambre, d'une salle d'eau et d'un WC indépendant. Grâce aux volumes généreux et à l'agencement particulièrement favorable, la création d'une seconde chambre est tout à fait envisageable, offrant ainsi un potentiel d'évolution rare sur ce type de bien.
Le charme extérieur est sublimé par un beau balcon filant sur toute la façade principale, agrémenté de jolies avancées sur chacune des fenêtres, soulignant le caractère noble et l'architecture élégante de l'appartement.
Très ensoleillé, idéalement placé dans un quartier calme et recherché, ce bien bénéficie d'un cadre de vie aussi prestigieux qu'agréable.
Deux caves viennent parfaire l'ensemble, apportant un confort de stockage supplémentaire particulièrement appréciable.
Quelques travaux de rénovation et de rafraîchissement sont à prévoir afin de révéler tout le potentiel et le prestige de cet appartement, qui réunit emplacement, volumes, luminosité et exclusivité sur une localisation premium parmi les plus convoitées de Bordeaux.
- Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Consommations énergétiques

Logement économe

 

 

 

209

 

 

 

Logement énergivore (kWhEP/m2/an)

Émissions de gaz à effet de serre

Faible émission de GES

 

 

 

 

46

 

 

Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)