EN EXCLUSIVITÉ - A VENDRE APPARTEMENT TRIPLEX 3/4 PIÈCES 59,21 m² A KLINGENTHAL / BOERSCH Spécial investisseur
Situé dans la résidence très prisée et très calme « Les Hauts de Klingenthal », à 10 minutes d'Obernai et de Rosheim, et proche des sites touristiques comme le Mont Ste Odile, le Champ du feu, la Route des Vins et Strasbourg, découvrez ce lumineux et fonctionnel triplex 4 pièces de 59,21 m² avec balcon, vendu actuellement loué.
L'appartement bénéficie d'un cadre verdoyant et d'un environnement exceptionnellement calme et offre de nombreux équipements de loisirs : piscine chauffée réservée aux résidents, terrains de tennis et de pétanque, airs de jeux et un accès direct à la forêt et ses nombreux sentiers.
L'appartement se situe au premier étage du bâtiment et est composé comme suit : 1 er étage : Entrée / dégagement Cuisine aménagée Séjour lumineux d' environ 25 m² avec accès au balcon 2ième étage sous combles : Chambre Salle d'eau avec douche et WC Mezzanine à aménager en bureau ou espace détente ou chambre 3ème étage sous comble : Chambre
les informations locatives sont les suivantes : - Loyer mensuel hors charges : 690 - Date de début du bail : 07/11/2024 - Durée : 3 ans - Locataire sérieux en place
fin de bail 2027 Points positifs : Résidence sécurisée avec barrière d'accès
Toiture rénovée cet été Calme absolu, aucun vis-à-vis Accès direct à la nature, la forêt Piscine chauffée réservée aux résidents Situation touristique idéale pour un investissement très rentable
Commodités : Stationnement dans la résidence Arrêt de bus à 5 min à pied Proximité des commerces, restaurants, médecins
Prix de vente : 165 000 Honoraires à la charge du vendeur
DPE D - réalisé le 07/09/2022 Consommation énergie primaire : 237 kWh/m²/an Consommation énergie finale : non communiquée Emissions GES : B - 7 kgCO2/m²/an
Estimation des coûts annuels d'énergie du logement : entre 870 et 1240 par an (indexés sur l'année 2021)
Contactez nous pour visiter ce bien : Nathalie CRIQUI au 06 72 72 91 84 Agent commercial RSAC n 949 245 203 Greffe de Saverne
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://georisques.gouv.fr/
Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 229 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 870.00 et 1240.00 . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller limmobiliere.fr : Nathalie CRIQUI Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 949 245 203 RCP ASSERIS. Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
59.21 m²
2 854 €
4
3
1
1
16/07/2025
1978
1
Oui
Oui (229 lots)
Consommations énergétiques
Logement économe
237
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
7
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
Contact Nathalie CRIQUI
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