Honoraires à la charge de l'acquéreur (Prix hors honoraires : 888995 euros).
Au coeur du secteur piétonnier de la vieille ville d'Annecy, cet appartement triplex d'environ 194 m² Carrez et plus de 200 m² au sol s'adresse aux amateurs d'immobilier atypique et d'histoire. Niché au dernier étage d'un immeuble ancien, ce bien préservé de l'agitation de la rue séduit par son cachet d'origine, ses poutres apparentes, ses escaliers en pierre et son formidable potentiel de rénovation. Dès l'entrée, quelques marches guident vers le niveau principal composé d'une pièce à vivre avec cheminée et une cuisine ouverte aménagée et équipée. A cet étage, une vaste chambre avec pièce attenante offre une belle opportunité pour concevoir une grande suite parentale avec dressing et salle d'eau privative. A l'étage supérieur, un second salon baigné de lumière naturelle séduit par sa belle hauteur sous plafond. Ce palier dessert un bureau avec verrière d'atelier, une chambre, une salle de bains ainsi qu'une salle d'eau indépendante. Une mezzanine mène ensuite à un espace buanderie transformable en salle d'eau ainsi qu'à deux chambres , avant d'accéder au dernier niveau à une ultime chambre mansardée. A seulement une minute de marche des berges du lac d'Annecy, le quartier offre un cadre de vie où tout se fait à pied, au rythme des commerces, des écoles et des marchés traditionnels. Rare et particulièrement précieux dans ce secteur historique, un box fermé en sous-sol est proposé à la vente en supplément. Ce triplex authentique, riche de multiples pièces à réinventer, représente une toile vierge rare sur le marché annécien pour quiconque souhaite orchestrer une rénovation sur mesure dans un cadre historique. Grâce à ses volumes généreux et son nombre de pièces, cet appartement authentique se prête à une multitude de projets, qu'il s'agisse d'accueillir une grande famille en résidence principale, d'aménager une chaleureuse résidence secondaire ou d'envisager une exploitation en location courte durée. CLASSE ENERGIE : D / CLASSE CLIMAT : D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 : entre 2 640 euros et 3 580 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Contact Valentine : 06 76 28 42 86 Prix de vente honoraires d'agence inclus : 929 000 euros TTC. Prix net vendeur : 888 995 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur : 40 005 euros TTC (4.50 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Copropriété de 16 lots - dont 4 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 1900 euros. Valentine JUDITH (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 919 596 072 - Annecy.
