Niché au dernier étage d'un bâtiment historique d'Annecy, cet appartement déploie environ 105 m² Carrez pour environ 172 m² au sol. Cet univers sous charpente séduit immédiatement par son cachet remarquable, alliance parfaite entre poutres apparentes authentiques, lignes contemporaines et rénovation totale récente de très grande qualité. L'entrée ouvre sur un escalier menant à la pièce de vie baignée de lumière. La cuisine contemporaine, entièrement aménagée et équipée avec un îlot central élégant, s'intègre avec fluidité dans un vaste séjour offrant une belle vue sur le château. Le niveau principal accueille trois chambres confortables ainsi que deux salles d'eau indépendantes. Au dernier niveau, le cheminement mène à une suite parentale nichée sous les toits, bénéficiant de sa propre salle d'eau privative. Situé en plein centre-ville, ce bien haut de gamme offre un accès immédiat à toutes les commodités, commerces et transports, tout en garantissant un cadre de vie intime. Une isolation acoustique et thermique de pointe, portée par du triple vitrage et la création ingénieuse d'un vide sanitaire de 80 cm lors des travaux pour s'isoler parfaitement de la copropriété, préserve la quiétude des lieux. La climatisation assure un confort optimal en toute saison. Cet appartement atypique réinvente l'art de vivre annécien entre élégance, volume et sérénité. Une découverte sur place permettra de saisir tout le potentiel et le charme singulier de ce refuge urbain d'exception. CLASSE ÉNERGIE : C / CLASSE CLIMAT : C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie des années 2021, 2022 et 2023 : entre 1.200 Euros et 1.700 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques pour les zones concernées : www.georisques.gouv.fr. Contact : Valentine 07 68 31 56 48 Dossier photo sur demande Copropriété de 22 lots - dont 7 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 1346 euros. Valentine JUDITH (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 919 596 072 - Annecy.
