Description de Bien Immobilier à la Plaine, Rue De Bruys À la recherche de votre premier achat ou d'un investissement judicieux ? Ne cherchez plus ! Nous vous proposons un appartement type 1 situé au 2ème et dernier étage d'un petit immeuble convivial dans le quartier animé de la Plaine. Caractéristiques du bien : - Superficie : Environ 28 m2 - Terrasse privative : En pente, d'environ 12 m2, offrant un espace extérieur agréable où vous pourrez profiter du soleil marseillais. - État de l'appartement : Rénové en partie il y a quelques années avec des prestations de qualité telles que : - Double vitrage pour un confort acoustique et thermique optimal. - Salle d'eau moderne. - Carrelage intérieur et extérieur apportant une touche contemporaine. -Immeuble équipé de la Fibre Optique. Opportunités d'amélioration : L'appartement permet l'installation d'une climatisation réversible. Cela représentera un atout non négligeable en réduisant la lettre de performance énergétique (DPE), facilitant ainsi une mise en location future si vous le souhaitez. Cadre de vie : L'immeuble est composé de seulement 3 appartements, favorisant un esprit calme et convivial. Le syndic de copropriété est bénévole, ce qui signifie des frais de gestion réduits. Vous n'aurez qu'à prévoir la répartition de la cotisation d'assurance de l'immeuble ainsi que celle de l'eau, grâce aux 3 sous-compteurs d'eau installés. Disponibilité : L'appartement est libre pour la vente, vous n'aurez donc aucune contrainte de délai pour emménager ou mettre en location le bien. Cet appartement allie confort, charme et potentiel locatif, idéal pour les primo-accédants et investisseurs aguerris. N'hésitez pas à planifier une visite pour découvrir tout le potentiel de ce bien immobilier unique dans un quartier dynamique de Marseille. Disponibilité et Contact Je suis à votre disposition pour toute demande d'informations supplémentaires ou pour organiser une visite. Les honoraires d'agence sont inclus dans le prix de vente et sont à la charge des vendeurs. N'hésitez pas à me contacter au **06 66 36 65 05** pour prendre rendez-vous. Patrick Bertolone EI RSAC Aix-En-Provence : 512994112 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : [www.georisques.gouv](http://www.georisques.gouv). Venez découvrir ce coup de coeur et imaginez déjà votre nouvelle vie ici ! Cette annonce vous est proposée par HOME CLAIR - SAS - NoRSAC: 524708971, Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de AIX-EN-PROVENCE Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -
27.58 m²
4 115 €
1
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2 sur 2
11/05/2025
1960
Est
1
Consommations énergétiques
Logement économe
423
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
13
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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