UN 3/4 pièces en étage élevé baigné de lumière - Orangerie
Strasbourg 67000
0
Honoraires à la charge de l'acquéreur (Prix hors honoraires : 439000 euros).
C'est dans les hauteurs lumineuses du quartier résidentiel de l'Orangerie que nous vous invitons à découvrir « Martinelli », notre nouvelle pépite : un appartement à la géométrie fluide, baigné de lumière, où l'esthétique se fond dans le quotidien. Inspiré de l'univers d'Elio Martinelli, créateur des célèbres luminaires Cobra et Serpente, ce lieu conjugue avec naturel design radical, lignes douces et perspectives radieuses.
C'est au 6ème étage avec ascenseur d'un immeuble très bien entretenu du boulevard de la Marne que débute la visite de « Martinelli », un appartement traversant Est-Ouest de 103 m² Carrez, avec vue dégagée sur les toits strasbourgeois. Une rareté en coeur de ville.
Derrière sa porte blindée, une entrée agrémentée de nombreux rangements vous accueille et mène à un vaste salon-séjour de 38 m², orienté plein Est, inondé de lumière matinale. Les arrondis architecturaux et le dialogue entre matières brutes et finitions vintage offrent un cadre aussi chaleureux qu'élégant. À l'Ouest, la cuisine meublée et équipée, pensée comme un véritable espace de vie, s'ouvre sur un balcon baigné de soleil en fin de journée. Un lieu parfait pour ralentir.
Côté nuit, « Martinelli » dispose de deux belles chambres aux volumes généreux. La première, de 16 m² Carrez, orientée Est, avec accès à un balcon, idéale pour un réveil en lumière. La seconde, orientée Ouest, tout aussi spacieuse avec ses 17 m² Carrez. Une salle de bain avec fenêtre, aux finitions soignées, ainsi qu'un WC séparé, viennent compléter la distribution.
Ce que « Martinelli » réunit : un emplacement de premier ordre dans l'Orangerie, une vue dégagée en étage élevé avec ascenseur, une traversée Est-Ouest, deux extérieurs, du parquet, des rangements intégrés, une électricité aux normes, un bonne performance énergétique.
« Martinelli », c'est plus qu'un nom : c'est un lieu pensé pour durer, habiter et profiter ; lumineux, fluide, prêt à être vécu.
DPE D/D (chauffage et eau chaude collectifs). Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, abonnement compris : entre 1 770 et 2 450 (base de consommation années 2021, 2022 et 2023) Bien soumis au statut de la copropriété, nombre de lots : 102 (dont 38 d'habitations). Bilan prévisionnel de charges : 6 000 par an, soit environ 500 par mois (chauffage et eau chaude collectif inclus). Prix honoraires inclus : 469 000 Honoraires : 6,84 % TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires : 439 000 nets vendeurs.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
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103 m²
4 553 €
4
2
1
1 (séparé)
6 sur 7
6.83 %
1967
Est
Ouest
2
Oui
Oui
Oui (102 lots)
Consommations énergétiques
Logement économe
140
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
42
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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