Cet APPARTEMENT 1 CHAMBRE est situé à BOULOGNE SUR MER ( CAPITALE TOURISTIQUE de la CÔTE D'OPALE ).
Il a élu domicile au 2 eme étage ( en façade ) d'un immeuble situé Place Navarin, proche de L'UNIVERSITE, de la PLAGE, du CASINO, du PORT, des REMPARTS, de NAUSICAA, de la BASILIQUE, du GOLF de WIMEREUX, de la RN 42, et de l'A16 ( vers AMIENS, PARIS, SAINT-OMER, CALAIS, BELGIQUE, HOLLANDE, ANGLETERRE, ALLEMAGNE, LE NORD, LA BAIE DE SOMME... ).
2 OPTIONS LOCATIVES :
- LA LOCATION MEUBLE ET/OU DE COURTE DUREE ( EMPLACEMENT, CONFIGURATION, STATIONNEMENT FACILE..)
- LA LOCATION NU ( COMPTEURS INDEPENDANTS )
- OU EN RESIDENCE PRINCIPALE
C'est une petite copropriété bénévole et récente ( 7 lots, 5 propriétaires...Elle vient juste d'être créée ).
L'immeuble est situé juste en face de plusieurs PARKING ( il suffit de traverser la route ), et il a son entrée en façade.
Il est raccordé au tout à l'égout, et dispose de compteurs indépendants ( EAU et ELEC ).
Sa SURFACE :
La superficie est de 38 m2 habitables ( Cuisine/séjour 24 m2, Salle d'eau 4 m2, 1 Chambre 10 m2 )
3 autres appartements sont disponibles, avec des surfaces de 46, 63 et 100 m2 avec une terrasse et un jardin. ( Dossier complet sur demande ), valeurs 59900, 64900, 84900.
Ses ASPECTS TECHNIQUES :
Les STRUCTURES sont en BON ETAT ( toiture, charpente, communs, murs...)
Les MENUISERIES sont en PVC ( double-vitrage ).
Le TABLEAU ELECTRIQUE est RECENT.
Le CHAUFFAGE SERA ELECTRIQUE
L'EAU-CHAUDE est produite par BALLON électrique INDIVIDUEL ( nouvelle génération NEUF )
Un PACK TRAVAUX sera nécessaire pour réagencer la SALLE D'EAU, la CUISINE, la CHAMBRE, et FINALISER la DECORATION et L'AMEUBLEMENT.
Les NOTIONS ECONOMIQUES :
La taxe foncière sera d'environ 800 euros.
Les charges générales communes seront d'environ 50 euros/mois.
Prévoir un budget pour l'agencement et la salle d'eau, situé entre 15000 et 20000 euros ( en défiscalisation, avec des matériaux et prestations de qualité...C'est mieux ! ).
LES CHIFFRES :
Investissement 44900 + Notaire 4000 + Travaux 18000 = 66900 euros
Financement sur 20 ans, avec un apport de 5000 = 404 /mois
Financement sur 15 ans, avec un apport de 5000 = 493 /mois
Location courte durée 55 /nuit x 200 jours /an = 11000 /an ( 12,5 % ), charges de gestion et consommations env. 3000 /an.
CASHFLOW POSITIF 3000 + PATRIMOINE FONCIER de 3400 = 6400 /an
EN LOCATION à L'ANNEE en LOGEMENT NU, il pourrait-être loué 450 /mois, soit 5400 /an ( travaux en défiscalisation )
En occupation personnelle 800 de taxe foncière et 600 de charges de copropriété.
Le SECTEUR est TRANQUILLE et TOURISTIQUE, l'entrée est indépendante, la surface est CONFORTABLE, c'est CALME, la LUMINOSITE est CORRECTE, le PARKING est FACILE...QUE VOUS FAUT-IL DE PLUS ?
UNE VIDEO EST DISPONIBLE SUR SIMPLE DEMANDE !
Vous souhaitez qu'il participe à l'épanouissement de votre PATRIMOINE LOCATIF, ou qu'il soit votre APPARTEMENT SECONDAIRE sur la CÔTE et la MER ?
Il faut juste m'appeler...Gilles O6 3O 89 OO O8.
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Cette annonce référence 309564 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier GILLES FOURRIER (EI) immatriculé au RSAC de BOULOGNE-SUR-MER (62200) sous le numéro 44005383300016.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 12/05/2025
Score DPE : 188 kWhEP/m²/an
Score GES : 23 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 780.00 € et 1110.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2025 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
38 m²
1 182 €
2
1
Consommations énergétiques
Logement économe
188
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
23
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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