En Exclusivité ! A découvrir au c?ur de Mordelles, commune située à 15 Km à l'ouest de Rennes, ancienne dépendance de caractère, d'environ 200 m² édifiée sur une parcelle de 1083m2.
Un premier projet de rénovation de grande envergure a été réalisé en 2006 par un architecte, offrant à des espaces repensés avec soin.
Le rez-de-chaussée s'ouvre sur une entrée équipée de rangements, suivie d'une vaste pièce de vie lumineuse de 68 m² intégrant une cuisine ouverte aménagée et équipée d'un piano de cuisson. Une arrière-cuisine pratique et une salle audiovisuelle, pouvant être transformée en bureau ou agrandir le salon, viennent enrichir cet espace. Deux chambres, une salle d'eau et un WC complètent le rez-de-chaussée.
À l'étage, vous trouverez un grand espace multifonctions de 31 m², à aménager selon vos envies en bureau, salle de jeux, atelier ou chambre supplémentaire, ainsi que deux chambres et une salle d'eau.
Vous pourrez profiter de 60 M2 supplémentaires du grenier aménageable selon vos envies grâce aux fenêtres déjà existantes
La maison réserve une dernière surprise : La serre et le jardin d'hiver avec cheminée, lieux propices à la détente
Côté pratique, la bâtisse dispose également d'une cave, d'un garage pouvant accueillir jusqu'à trois véhicules, ainsi que d'un authentique four à pain. Le chauffage est au gaz par le sol au rez-de-chaussée et électrique à l'étage.
A l'extérieur une terrasse et un beau jardin arboré idéal pour profiter de la nature et du patrimoine
Que vous rêviez de transformer cette demeure en maison familiale, en projet locatif de caractère, ou en atelier artistique, son charme et ses volumes offrent des possibilités infinies.
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Cette annonce référence 269125 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CÉLINE ARTUR (EI) immatriculé au RSAC de RENNES (35000) sous le numéro 88759808400010.
Prix du bien : 629 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 24/07/2024
Score DPE : 147 kWhEP/m²/an
Score GES : 20 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2290.00 € et 3140.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
200 m²
3 145 €
8
4
1850
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
147
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
20
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
Contact Iad France - Céline ARTUR
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