Au coeur de Montmorency, découvrez cet appartement de près de 153 m², organisé sur trois niveaux et situé dans une petite copropriété de seulement deux logements, sans parties communes.
Dès l'entrée, au rez-de-chaussée, le caractère des lieux se révèle avec un grand hall à l'escalier imposant. Deux caves de 4 et 12 m² sont accessibles depuis ce niveau.
Au premier étage, place à une belle pièce de vie traversante et lumineuse de 46 m², ouverte sur une cuisine de près de 20 m², aménagée et équipée avec des prestations de qualité. Elle dispose notamment d'une cave à vin et d'une cave à cigares.
Attenant à la cuisine, se trouve un cellier fonctionnel avec rangements et branchements pour le lave-linge.
Une grande chambre avec sa salle d'eau complète cet espace de vie.
Au deuxième étage, le charme opère différemment avec ses poutres apparentes, ses pans coupés et ses volumes mansardés.
Une vaste pièce offre de multiples possibilités : bureau, salon TV, bibliothèque ou salle de jeux.
Deux chambres avec rangements, une salle de bains spacieuse équipée d'une douche et d'une baignoire, ainsi qu'un WC indépendant, complètent cet étage.
Cette configuration permet de bien séparer les espaces et offre notamment aux adolescents ou jeunes adultes un véritable espace d'indépendance.
**CÔTÉ PRATIQUE**
- DPE : D. - Immeuble datant probablement des années 1950. - Bus à moins de 5 minutes à pied : ligne 1512 vers la gare de Domont, 1513 vers Enghien-les-Bains et 1515 vers Épinay-sur-Seine. - Marché de Montmorency à environ 12 minutes à pied (mercredis et dimanches). - Possibilité de reprendre le bail de la propriétaire pour une place dans un parking couvert et sécurisé.
**AUTRE ATOUT :** aucune charge de copropriété à prévoir, hormis la quote-part de l'assurance de l'immeuble.
Un appartement singulier par ses volumes, son agencement et ses prestations, qui offre de nombreuses possibilités d'aménagement et de vie.
Une visite s'impose pour découvrir toute la personnalité de ce triplex !
Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 2 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 20 /an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1950.00 et 2680.00 . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller We Invest France : Nathalie Ferlay Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 450 720 982. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
152.36 m²
3 807 €
46 m²
6
3
1
1
2 (séparés)
38.00 € / mois
1960
Sud
Oui
Oui (2 lots)
Consommations énergétiques
Logement économe
193
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
41
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
Contact Nathalie Ferlay
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