Idéalement située au sein de la prestigieuse cité thermale et touristique de Lectoure, cette demeure de caractère de 197 m² allie charme d'antan et confort moderne.
Une adresse rare où chaque espace respire l'élégance et l'authenticité.
Dès l'entrée, une splendide cheminée du XVIIIe siècle vous accueille, témoignant du riche passé de la bâtisse.
Un premier étage baigné de lumière, où de vastes espaces de vie s'offrent à vous : une cuisine spacieuse, véritable invitation aux plaisirs culinaires, et un salon chaleureux où chaque instant promet détente et convivialité.
Un deuxième étage pensé pour votre confort, avec deux superbes chambres (18 m² et 16 m²), un dressing généreux, une buanderie fonctionnelle, et une salle d'eau élégante avec chauffage au sol.
Sous les toits, un véritable cocon privé : une suite aménagée sous les combles, promesse de sérénité et d'intimité absolue.
Un mélange parfait entre le cachet de l'ancien et la modernité : poutres apparentes, sols en travertin et tomettes en terre cuite blanchies, rehaussés par des tons neutres et apaisants.
Côté confort et praticité :
Emplacement idéal, en plein c?ur de Lectoure, à deux pas des commerces et services.
Double vitrage dans toutes les pièces.
Chauffage électrique basse consommation et chauffage au sol dans la salle d'eau.
Un studio indépendant de 21 m² avec cour privée, parfait pour un investissement locatif ou un espace d'accueil.
Une cave spacieuse de 26 m², idéale pour le stockage..
Vous avez également, en supplément, la possibilité d'acheter un immeuble attenant / avec boutique loué - revenus locatifs.
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Cette annonce référence 279787 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CESAR PIMENTA DE CARVALHO (EI) immatriculé au RSAC de AUCH (32000) sous le numéro 89417717900013.
Prix du bien : 349 900,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 10/04/2024
Score DPE : 248 kWhEP/m²/an
Score GES : 8 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2930.00 € et 4010.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
190 m²
1 842 €
8
4
2
1
3
1800
Sud
Nord
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
248
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
8
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
Contact Iad France - César CARVALHO
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