Vente maison 4 pièces

235 000 €

Un cocon lumineux à l'Épinette : confort moderne, jardin int

Libourne 33500

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Honoraires à la charge du vendeur.

Dans le quartier prisé de l'Épinette, à Libourne, là où le calme se mêle harmonieusement à la vie d'un quartier résidentiel, L'agence Abithéa Libourne vous dévoile une maison qui a tout pour vous séduire dès les premiers instants.
Derrière son portail, sur une parcelle de 343 m2 entièrement clôturée et délicatement paysagée, cette charmante maison de 85 m2 se présente dans un état remarquable, prête à accueillir une nouvelle histoire.
Dès l'entrée, la sensation de bien-être est immédiate. La cuisine, neuve, entièrement équipée et pensée pour allier esthétique et fonctionnalité, s'ouvre sur un séjour lumineux où la lumière naturelle s'invite généreusement à travers trois grandes portes-fenêtres. Un espace de vie chaleureux, propice aux moments partagés comme aux instants de quiétude. Le confort est assuré en toute saison grâce à une pompe à chaleur air/eau performante, tandis que les menuiseries en bois double vitrage viennent parfaire l'isolation et l'ambiance cosy du lieu.
Côté nuit, chacun trouvera sa place. Trois chambres, dont une spacieuse de 14 m2, offrent des espaces intimes et reposants. La salle de bains, récemment rénovée, complète cet ensemble avec élégance et modernité.
Quelques touches décoratives, notamment les tapisseries, pourront être repensées selon vos goûts, offrant ainsi une belle opportunité de personnaliser les lieux à votre image, sans engager de travaux importants.
À l'extérieur, le charme opère pleinement. Le jardin, soigneusement aménagé, devient un véritable prolongement de la maison. À l'abri des regards, une terrasse intime invite à profiter des beaux jours, tandis que le barbecue en pierre promet de délicieux moments de convivialité en famille ou entre amis.
Un garage attenant, accessible directement depuis la maison, vient parfaire ce bien rare dans un secteur particulièrement recherché.
Ici, tout est réuni : un emplacement de choix, un excellent état général, des prestations modernes et un extérieur soigné... avec, en prime, la possibilité d'y apporter votre touche personnelle.
Une maison où il ne reste plus qu'à imaginer votre décoration... et commencer votre nouvelle vie.
Stéphane PARCEVAUX - tél : 06 24 93 66 67 - Email : parcevaux-stephane@abithea.fr - Directeur d'agence détenteur de la carte professionnelle NoCPI 330 220 210 000 000 11 délivrée par la CCI Bordeaux-Gironde
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Consommations énergétiques

Logement économe

 

 

115

 

 

 

 

Logement énergivore (kWhEP/m2/an)

Émissions de gaz à effet de serre

Faible émission de GES

3

 

 

 

 

 

 

Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)