Un dernier étage lumineux avec terrasses et vue Mont-Blanc,
Cranves-Sales 74380
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Honoraires à la charge du vendeur.
Situé dans un environnement recherché, cet appartement T4 de 96,06 m2 loi Carrez (97 m2 habitables) prend place au 3e et dernier étage d'une résidence sécurisée avec ascenseur, construite en 2003. Offrant de beaux volumes et une luminosité agréable, il représente une belle opportunité pour celles et ceux qui souhaitent créer un intérieur à leur image, tout en profitant d'un cadre de vie privilégié entre ville et nature.
Dès l'entrée, l'appartement dévoile un espace de vie convivial et ouvert. Le grand séjour lumineux, associé à une cuisine américaine, forme un ensemble de 37 m2 chaleureux et fonctionnel, idéal pour partager des moments en famille ou recevoir des proches. Les larges ouvertures apportent une belle clarté naturelle tout au long de la journée et permettent un accès direct aux espaces extérieurs deux splendides terrasses vue Mont-Blanc de 13 et 18 m2.
Le bien se compose de trois chambres de 10 à 12 m2, offrant des espaces confortables pouvant accueillir une famille, un bureau ou une chambre d'amis selon vos besoins. Une salle d'eau moderne et un WC indépendant complètent l'espace nuit, garantissant praticité et confort au quotidien.
L'un des atouts majeurs de cet appartement réside dans ses deux terrasses. Véritables prolongements de l'espace de vie, elles permettent de profiter pleinement des beaux jours. L'une d'elles offre une vue dégagée sur le Mont-Blanc, un panorama rare qui apporte une dimension unique au bien et invite à savourer chaque instant face aux montagnes.
En annexes, l'appartement bénéficie également d'équipements particulièrement appréciables : Un garage fermé, idéal pour sécuriser votre véhicule ou disposer d'un espace de rangement supplémentaire Une cave, pratique pour le stockage Une place de parking extérieure, pour plus de confort au quotidien
Côté confort, le logement est équipé d'un chauffage au sol, offrant une diffusion douce et homogène de la chaleur. Sur le plan énergétique, le bien affiche un DPE C (consommation énergétique : 106) et un GES C (20), témoignant d'une performance énergétique équilibrée pour un logement de cette catégorie.
L'appartement est à remettre au goût du jour, ce qui constitue une excellente opportunité de valorisation. Avec quelques travaux de modernisation, il pourra révéler tout son potentiel et devenir un lieu de vie contemporain et personnalisé.
Implantée à Cranves-Sales (74380), la résidence bénéficie d'un emplacement privilégié. Cette commune dynamique et appréciée de la Haute-Savoie séduit par son cadre de vie agréable, entre espaces naturels et proximité des commodités. Commerces, écoles, services et infrastructures sont accessibles rapidement, tout comme les principaux axes menant vers Annemasse, Genève ou le bassin genevois, facilitant les déplacements quotidiens.
Entre calme résidentiel, panorama sur les montagnes et proximité de la frontière suisse, ce bien offre un équilibre idéal pour une vie confortable et pratique.
Que vous soyez à la recherche de votre future résidence principale, d'un investissement patrimonial ou d'un projet de rénovation valorisant, cet appartement représente une opportunité rare sur le secteur.
Ne laissez pas passer cette opportunité, contactez notre conseiller en transactions immobilières, Henri DERISBOURG , pour organiser une visite.
Planifique Immobilier Bien plus qu'une agence.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr ** Certains visuels présentent des propositions d'aménagement en 2D afin d'aider à la projection et révéler le potentiel d'aménagement des espaces.**
97 m²
4 515 €
13 m²
30 m²
4
3
1
1
3
200 € / mois
2003
Sud
Est
1 (13 m²)
Oui
Oui
1
1
1
Oui (117 lots)
Consommations énergétiques
Logement économe
106
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
20
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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