Un Domaine d'Exception au Coeur de la Champagne : L'Art de Vi
Saint-Agnan 02330
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Honoraires à la charge du vendeur.
Un Domaine d'Exception au Coeur de la Champagne : L'Art de Vivre entre Terre et Eau À seulement 1h30 de Paris et à proximité immédiate des bulles prestigieuses de Reims (35 min) et de l'accès TGV de Château-Thierry, découvrez une propriété rare où le temps semble s'être arrêté pour laisser place à la contemplation. Ce domaine de 11 pièces, niché dans une vallée verdoyante, offre un cadre de vie hors normes sur presque 3 hectares de nature privée. Une Demeure de Caractère et de Lumière Pénétrez dans la propriété par son imposant portail électrique et laissez-vous guider vers cette bâtisse au charme authentique. Magnifiquement entretenue, la maison dévoile des volumes généreux où les poutres apparentes et les matériaux nobles racontent une histoire d'élégance préservée. L'Espace de Vie : Le rez-de-chaussée est une invitation à la convivialité. Un vaste premier salon-séjour qui peut aussi servir de salle à manger se situe à proximité, d;une cuisine équipée. Un deuxième salon-séjour de plus de 30m2 réchauffé par une cheminée à bois magistrale, s'ouvre directement sur une terrasse donnant accès au jardin verdoyant. Les Étages : Le premier niveau accueille une suite parentale raffinée et spacieuse avec vue sur le jardin et la rivière, une seconde chambre avec sa salle d'eau et sa vue sur les champs limitrophes et enfin une troisième chambre qui sert aujourd'hui de bureau de prestige. Au deuxième étage, deux autres chambres spacieuses complètent l'espace nuit, offrant confort et intimité à chaque membre de la famille. Le Potentiel : Un sous-sol total de 114 m2 (incluant buanderie et chaufferie) offre une toile vierge pour vos projets : salle de sport, cave de dégustation ou home-cinéma. Un Parc de 27 000 m2 : Une Oasis Privée L'extérieur est le véritable joyau de la propriété. Un jardin arboré aux multiples essences serpente jusqu'à un étang poissonneux de 10 000 m2, véritable miroir d'eau traversé par une paisible rivière. Détendez-vous au bord de la piscine au chlore idéalement exposée, avec en bruit de fond le passage de la rivière dans la propriété. Multipliez les ambiances grâce aux différentes terrasses et espaces de vie extérieurs, parfaits pour des réceptions mémorables. Dépendances et Possibilités Infinies Le domaine dispose d'une dépendance indépendante comprenant deux chambres supplémentaires et une pièce separée de 20 m2, offrant un cadre idéal pour une activité de chambres d'hôtes ou pour recevoir des amis en toute autonomie. S'y ajoutent deux garages, trois abris de 5 m2 et un grand local de stockage pour l'entretien du parc. Un autre avantage de ce bien d'exception? Il est vendu totalement meublé. Idéal pour une installation dés que vous obtiendrez les clés. L'avis de l'expert : Que vous recherchiez une résidence secondaire familiale capable de rassembler toutes les générations ou que vous portiez un projet touristique haut de gamme au carrefour de la Champagne et de l'Île-de-France, ce domaine est une opportunité unique d'acquérir un morceau de patrimoine vivant. Pour plus de renseignements ou pour organiser une visite, veuillez contacter Cyril Mehanna au+33 6 79 99 85 42 La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de MEHANNA Cyril inscrit au Greffe du Tribunal de Commerce de Perpignan sous le No RSAC529647638 en qualité d'agent commercial sans détention de fonds, pour la société SARL DV IMMO 529 647 638 00038 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.géorisques.gouv.fr
Propriété
270 m²
2 504 €
36 m²
27000 m²
11
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1800
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Oui
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
285
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
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