Vente maison 11 pièces

275 500 €

Un domaine de campagne exceptionnel avec de nombreuses dépendances et 2,5 hectares de terrain

Vieux-Ruffec 16350

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Située dans une position dominante, cette impressionnante Maison de Maître âgée de 200 ans offre une opportunité exceptionnelle d'acquérir un bien de caractère d'une rare ampleur et authenticité, entouré d'environ 2,5 hectares de terrain avec de superbes vues sur la campagne environnante. Habitable en l'état, la maison présente un potentiel important de valorisation par rénovation, permettant de restaurer pleinement son élégance et son prestige d'origine. La propriété dispose de nombreuses dépendances et anciennes bâtisses offrant un vaste potentiel pour la création de gîtes ou chambres d'hôtes si souhaité. L'entrée s'ouvre sur un remarquable hall spacieux, qui traduit immédiatement la grandeur du lieu grâce à ses hauts plafonds, ses proportions généreuses et son impression d'espace. Sur la gauche, ce hall conduit à une chambre avec salle de douche privative, à une salle à manger chaleureuse avec son sol en pierre d'origine, et à une cuisine avec baies vitrées donnant sur le jardin arrière, complétée par un cellier/débarras attenant. Sur la droite, le hall dessert une seconde cuisine avec cellier, un grand salon, une salle de douche et une chaufferie, offrant d'excellentes possibilités de réagencement, y compris la création d'un logement indépendant. Un bel escalier mène au premier étage, où un grand palier distribue les pièces. D'un côté se trouvent quatre chambres, dont trois avec salle de bains attenante, faisant de cet étage un espace idéal pour la vie familiale ou l'accueil de visiteurs. De l'autre côté, deux chambres supplémentaires sont à disposition, dont une donnant accès à un grenier aménageable, sous réserve des autorisations nécessaires, offrant un potentiel de développement supplémentaire. Le deuxième étage comprend un grenier spacieux, présentant de nouvelles possibilités de transformation selon les projets individuels. Le chauffage central est assuré par une chaudière à double combustible fonctionnant au fioul et au bois. La maison a été rénovée au niveau de la toiture et dispose d'un assainissement individuel conforme à la réglementation en vigueur lors de son contrôle en 2025. L'avant de la propriété s'organise autour d'une cour intérieure donnant accès à un large éventail de dépendances. Celles-ci comprennent des ateliers, une dépendance avec un four à pain traditionnel, une autre avec grenier, des écuries, un hangar et plusieurs grandes granges. Ensemble, elles offrent une grande polyvalence pour le stockage, les loisirs ou un usage professionnel. À l'arrière de la maison, le jardin est agrémenté d'un charmant pigeonnier, ajoutant au caractère de ce domaine exceptionnel. Le terrain s'étend sur environ 2,5 hectares. Située dans un environnement paisible et préservé, cette propriété rare séduira ceux en quête d'espace, de tranquillité et d'un projet d'envergure. Une Maison de Maître pleine de charme et de promesses, prête à être réimaginée et restaurée à sa gloire d'antan dans un cadre rural privilégié. La propriété se situe à seulement quelques minutes de Nanteuil-en-Vallée et Ruffec, qui offrent un équilibre parfait entre vie rurale charmante et accessibilité pratique, idéal pour les acquéreurs recherchant à la fois tranquillité et commodité. Nanteuil-en-Vallée est une pittoresque Petite Cité de Caractère® de la Charente, réputée pour son abbaye historique, son architecture traditionnelle en pierre et son cadre pittoresque sur la rivière Argentor, avec des commodités locales et le charme de la campagne au cœur du village. Les services ferroviaires les plus proches sont disponibles à Ruffec (environ 11 km de Nanteuil-en-Vallée), où les trains TER relient Angoulême, Poitiers et d'autres destinations, et avec des liaisons à grande vitesse accessibles via des correspondances, rendant les grandes villes et Paris facilement accessibles par rail. Ruffec elle-même est une ville de marché idéalement située sur le corridor de la N10 entre Angoulême et Poitiers, offrant un large éventail de commerces, services et options de transport.

Consommations énergétiques

Logement économe

 

 

 

 

280

 

 

Logement énergivore (kWhEP/m2/an)

Émissions de gaz à effet de serre

Faible émission de GES

 

 

 

29

 

 

 

Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)