Un écrin de calme et d?authenticité, rénové avec passion et raffinement
Graçay 18310
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À seulement 5 minutes de l'A20, entre Vierzon, Romorantin, Bourges et Châteauroux, découvrez ce bien rare où confort et authenticité se rencontrent au c?ur de la nature.
Dès l'entrée, vous serez séduit par l'ambiance chaleureuse et reposante de cette maison des années 40, d'environ 80 m², entièrement repensée pour conjuguer authenticité et modernité.
Un salon de 23 m² et une vaste chambre de 21 m² vous accueillent ensuite. Vous serez particulièrement séduit par la salle d'eau, récemment rénovée avec soin : moderne, pratique et élégante, elle apporte un vrai confort au quotidien.
À l'étage, une cuisine aménagée et équipée avec poutres apparentes ainsi qu'une chambre intimiste complètent la partie principale.
Un véritable plus : un studio indépendant de 20 m² avec entrée privative, comprenant une buanderie, une pièce de vie, une salle d'eau et WC. Parfait pour accueillir famille, amis, ou envisager une location saisonnière.
Côté extérieur, le charme opère immédiatement :
Un jardin clos et soigné de 650 m², pensé comme un espace de détente et de convivialité. Vous profiterez d'une terrasse en bois pour vos soirées d'été, d'une fontaine apaisante, de petits abris pratiques et même d'un poulailler pour les amoureux de nature.
Prestations modernes : pompe à chaleur air/eau (2021), double vitrage, volets solaires, panneaux photovoltaïques, électricité refaite.
Un bien rare, unique et apaisant, idéal pour une résidence principale comme secondaire, ou encore pour un projet de gîte ou d'Airbnb.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente : 139 800 €
Honoraires charge vendeur
Contactez votre consultant megAgence : Wesley FAUCHET, Tél. : 0675108447, E-mail : wesley.fauchet@megagence.com - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de CHATEAUROUX sous le numéro 924 951 791
100 m²
1 398 €
675 m²
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3
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1949
Consommations énergétiques
Logement économe
144
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
4
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
Contact Marc Lelogeais
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