Un havre de confort et de sérénité à Rivedoux-Plage
Rivedoux-Plage 17940
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À seulement 500 mètres de la plage et 900 mètres du marché, cette villa de 2002 vous ouvre les portes d'un cadre de vie aussi pratique qu'apaisant.
Ici, tout a été pensé pour vivre pleinement l'île de Ré, en toute simplicité et avec un vrai confort moderne.
La maison développe environ 168 m² habitables, avec une belle pièce de vie lumineuse et chaleureuse, une cuisine ouverte, trois chambres, un bureau, deux salles d'eau avec douches à l'italienne, ainsi qu'un agréable patio sous véranda.
En complément, un sous-sol aménagé accueille un salon TV, un espace fitness, un dressing et de nombreux rangements.
À l'extérieur, le jardin paysager d'inspiration méditerranéenne, dessiné en 2023 par un professionnel, offre deux terrasses en bois, une douche solaire et un spa 5 mètres avec nage à contre-courant, pour des moments de détente toute l'année.
Côté technique, la maison est à la hauteur : chauffage par pompe à chaleur, poêle à bois, radiateurs d'appoint au sous-sol, fibre optique, borne de recharge possible , et un excellent DPE (B/A). Le tout pour des frais d'énergie contenus autour de 1600 € annuels en usage principal.
Un garage de 30 m², un local vélos, une cave en terre et un stationnement pour deux véhicules complètent l'ensemble. Le bien est parfaitement entretenu, avec un dossier complet de factures à disposition.
Cette maison n'attend pas un coup de c?ur pressé, mais bien une rencontre. Si vous recherchez un lieu soigné, accueillant et facile à vivre, n'hésitez pas à venir la découvrir.
Contactez-moi pour organiser une visite privée.
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eXp International est l'enseigne innovante (métavers, IA) à la plus forte croissance mondiale ! 1,130,000 € Honoraires d'agence non inclus - Honoraires agence: 4%TTC Honoraires à la charge de l'acquéreur - Montant moyen de la quote-part de charges courantes 1,515 €/an - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 1290€ ~ 1747€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Vincent RATELET - Agent commercial - EI - RSAC LA ROCHELLE 450 251 400
168 m²
6 995 €
478 m²
6
3
2
Sud
Consommations énergétiques
Logement économe
108
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
3
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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