Vente maison 4 pièces

245 000 €

Un havre de paix au c?ur des Albères, dans les Pyrénées-Orientales (66)

Sorède 66690

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Une bergerie en pierre au pied de La Massane, refuge authentique au c?ur de la nature À Sorède, dans un magnifique hameau, se trouve une ancienne bergerie en pierre qui a retrouvé une seconde vie, au c?ur d'un environnement qui apaise immédiatement. Ici, tout est lumière, calme, et nature brute. On vit au rythme de la montagne et de la forêt, avec les premiers sentiers des Albères au pas de la porte, et la Méditerranée à dix minutes seulement. C'est un lieu un peu à part, recherché par ceux qui veulent un quotidien doux, sans agitation, tout en restant proche des services, de l'Espagne et des stations de ski. La route d'accès fait quatre kilomètres : elle est étroite, sinueuse, et c'est justement ce qui donne cette sensation d'arriver ailleurs. Elle est en excellent état et permet de s'imprégner petit à petit de ce décor préservé avec une qualité de vie rare. La maison offre environ 112 m² répartis sur deux niveaux plus une mezzanine. Le rez-de-chaussée forme aujourd'hui un espace traversant de 48 m², utilisé comme atelier, déjà isolé et équipé en électricité. Il peut devenir un studio indépendant après aménagement de la salle d'eau et des WC ? la plomberie est prête, il ne manque plus qu'à finaliser. À l'étage, la vie se déroule comme dans un loft chaleureux : baies vitrées plein sud, balconnet face à la forêt, plafond cathédrale et poutres apparentes, ambiance lumineuse du matin au soir. La pièce principale s'ouvre sur une terrasse intime d'environ 16 m², idéale pour profiter de la vue. La mezzanine accueille une chambre mansardée, une salle d'eau et un coin buanderie. La cuisine, les sols et les peintures ont été refaits récemment, et un second espace nuit peut être envisagé sur le niveau principal si on le souhaite. Les extérieurs réservent plusieurs surprises : un terrain d'environ 1000 m² bordant la Massane, deux terrasses, un jardinet, une cave pratique, un abri, et de quoi stationner deux véhicules. L'environnement invite aux bains de rivière, aux randonnées, aux journées en pleine nature. Côté confort, la maison est bien équipée : climatisation réversible, cuisinière à bois, huisseries aluminium double vitrage, fibre très haut débit, et surtout une installation photovoltaïque performante de 6 kW avec stockage et revente du surplus, qui réduit fortement les dépenses énergétiques( 600 euros par an facture électricité). Un bien pour ceux qui veulent vivre entourés de nature, profiter du soleil, respirer et s'offrir un cadre de vie rare et inspirant. Cette annonce référence 314370 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier PATRICK MARTENS (EI) immatriculé au RSAC de PERPIGNAN (66000) sous le numéro 92893360500018. Prix du bien : 245 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 03/12/2025 Score DPE : 84 kWhEP/m²/an Score GES : 2 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 676.00 € et 914.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr