Vente maison 7 pièces

420 000 €

Un havre de paix en Bourgogne ! Magnifique maison récente avec grande terrasse exposée Sud, double garage et sous-sol total !

Courtenay 45320

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Découvrez cette magnifique maison contemporaine construite en 2008, nichée au coeur de la campagne à moins de 9 minutes de Courtenay (45320) dans un petit village paisible de l'Yonne. À seulement 1h30 de Paris, 3 minutes de l'accès à l'autoroute A6 et A19 et 20 minutes de la gare de Sens, cette propriété offre un cadre de vie paisible, sans vis-a-vis, idéal pour se ressourcer. Votre futur chez vous est composé au rez-de-chaussée de : une entrée, une belle pièce de vie avec salon / salle à manger + cuisine ouverte de presque 55m2 agrémentée de son poêle à bois. Le tout avec deux accès à la magnifique et grande terrasse exposée Sud. Dans la continuité, un cellier, une buanderie, un accès au double garage et sous-sol. Une lumineuse suite parentale de 14,50m2 environ est présente. Un wc indépendant complète le rez-de-chaussée. L'étage est desservi par un magnifique escalier en pierre de Bourgogne qui amène sur une belle mezzanine, 3 généreuses chambres mesurant chacune : 11,92m2, 13,17m2 et 17,85m2. De plus, vous y trouverez une grande pièce aménagée en bureau mesurant à elle seule quasiment 27m2. Une salle de bains, une pièce dressing et un wc indépendant. Le sous-sol, aménagé, est composé : d'une salle de réception avec cuisine mesurant environ 40m2, d'une réserve avec réfrigérateur + congélateur, une belle cave à vin ventilée de 13m2, un atelier, une salle d'eau et wc. Coté jardin : magnifique parcelle de 2055m2 entièrement clôturée et sans aucun vis-à-vis. Double garage de plus de 41m2 avec portes électriques, portail lui aussi électrique. Profitez des beaux jours grâce à la superbe terrasse exposée sud de 44m2 qui bénéficie de sa pergola. Une charretterie de 20m2 couverte, un abris pour le bois, un bassin complète le tout. Éclairage présent tout autour de la propriété. Les autres + : - Pas de travaux à prévoir - Aucune anomalie électrique - Assainissement tout à l'égout - Volets électriques sur l'ensemble de la propriété + centralisation - Fibre optique - Faible taxe foncière - Aspiration centralisée Au delà des mots, le coup de c?ur ne se raconte pas, il se vit ! !! OUVERT AUX PROPOSITIONS !! Cette annonce référence 270112 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier AUBIN SALON (EI) immatriculé au RSAC de DIJON (21000) sous le numéro 89452464400024. Prix du bien : 420 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 15/05/2024 Score DPE : 203 kWhEP/m²/an Score GES : 6 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1960.00 € et 2710.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Consommations énergétiques

Logement économe

 

 

 

203

 

 

 

Logement énergivore (kWhEP/m2/an)

Émissions de gaz à effet de serre

Faible émission de GES

 

6

 

 

 

 

 

Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)