Vente local 4 pièces

389 000 €

Un Lieu, Deux Possibilités : Local Commercial et Logement de Fonction

Fayence 83440

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Un cadre de vie idéal dans une zone artisanal. Situé dans un secteur en plein essor, à seulement 20 minutes de l'autoroute du Muy et moins de 10 minutes de Fayence, ce bien offre un cadre de vie privilégié à proximité immédiate du prestigieux golf des Terres Blanches. Il allie confort résidentiel et opportunité professionnelle, idéal pour concilier vie privée et projet entrepreneurial. Un espace de vie fonctionnel et modulable Avec une superficie totale d'environ 240m² répartis sur deux niveaux, ce bien offre un espace modulable selon vos besoins : Rez-de-chaussée (120m²) : Actuellement aménagé avec 3 bureaux fonctionnels, une cuisine équipée donnant sur deux terrasses conviviales, parfaites pour des moments de détente en extérieur. Sous-sol brut (120m²) : Un espace à aménager selon vos envies, idéal pour agrandir l'espace de vie ou créer un espace de stockage. Un appartement de fonction à personnaliser Une surface de 50m² peut être transformée en appartement de fonction (déjà déclaré en mairie), offrant une solution idéale pour vivre sur place tout en développant votre activité. Un terrain offrant des possibilités d'agrandissement Parcelle de 1 420m², entièrement clôturée, avec un potentiel de construction supplémentaire jusqu'à 500m² en R+1. Raccordé au tout-à-l'égout, facilitant d'éventuels aménagements futurs. Un cadre parfait pour divers projets professionnels Ce bien vous permet d'associer habitation et activité professionnelle, avec de nombreuses possibilités : habitation principale avec espace professionnel attenant Projet de restauration : restaurant, café, service traiteur Bien-être : spa, institut de beauté, espace détente Activités sportives : salle de fitness, yoga, paddle Commerce ou showroom artisanal Professions libérales : bureaux médicaux, juridiques, paramédicaux Investissement et modalités Vente des murs uniquement ? possibilité de créer un fonds de commerce selon vos projets. Taxe foncière : 1 000€ Photos complémentaires sur demande. Ne manquez pas cette opportunité unique d'allier cadre de vie agréable et potentiel entrepreneurial ! Contactez-nous pour plus d'informations ou organiser une visite ! Cette annonce référence 284925 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ADELINE LE CRAVIER (EI) immatriculé au RSAC de TOULON (83000) sous le numéro 44197434200053. Prix du bien : 389 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 13/05/2024 Score DPE : 111 kWhEP/m²/an Score GES : 3 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 760.00 € et 1080.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Consommations énergétiques

Logement économe

 

 

111

 

 

 

 

Logement énergivore (kWhEP/m2/an)

Émissions de gaz à effet de serre

Faible émission de GES

3

 

 

 

 

 

 

Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)