A vendre ? Mas en pierre avec piscine et dépendances
Situé en sud Ardèche, à 30 minutes de Vallon-Pont-d'Arc, célèbre pour ses gorges, sa grotte Chauvet et son art de vivre ensoleillé, ce Mas en pierre du XIXe siècle de 339 m² est une invitation à se retrouver en famille, à vivre pleinement les saisons, les rires, les grandes tablées et les souvenirs partagés.
Au c?ur d'un magnifique terrain de 7 000 m² surplombant la rivière, ce havre de paix accueille ses occupants dans un cadre à la fois élégant et familial : cour gravillonnée ombragée, piscine 13x6 avec plage, boulodrome, terrasses généreuses, et un charmant mazet en pierres sèches avec pergola, idéal pour les déjeuners d'été à l'ombre des platanes, bercés par le chant des cigales.
Spacieuse et lumineuse, l'habitation principale a été rénovée au goût du jour avec élégance. Elle propose un vaste salon avec cheminée, une cuisine équipée avec îlot central, une salle à manger conviviale, cinq chambres aux beaux volumes, deux salles d'eau, et une circulation fluide vers les espaces extérieurs. La vie ici se déroule dedans-dehors, entre ombre et lumière, en toute simplicité.
Dépendances idéales pour recevoir :
Un gîte indépendant et deux chambres d'hôtes permettent d'accueillir confortablement la famille ou de générer une belle rentabilité estivale, dans cette région très touristique.
Un salon voûté au rez-de-chaussée avec cuisine attenante complète l'ensemble, parfait pour des réceptions ou une organisation en plusieurs espaces de vie.
Confort au quotidien et autonomie :
Les équipements renforcent le confort et la sérénité : chaufferie, buanderie, grand garage pour plusieurs véhicules avec atelier, local technique piscine, panneaux photovoltaïques pour des économies d'énergie.
Chaque détail a été pensé pour une vie fluide et douce au quotidien.
Une propriété coup de c?ur !
Contactez exclusivement Pascaline ? LGM IMMOBILIER Pierre & Prestige ? disponible 7j/7 pour vous faire découvrir ce bien unique.
Cette annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Pascaline Houvenaghel 0634367076, agent commercial, (EI enregistré au tribunal de commerce de Nîmes sous le numéro RSAC 852 264 290).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.géorisques.gouv.fr
Référence agence : 12966
339 m²
2 640 €
10
8
5
5
Consommations énergétiques
Logement économe
172
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
28
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
Contact HOUVENAGHEL
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