Vente local 2 pièces

214 000 €

Un local commercial avec vitrines - Illkirch / route de Lyon

Illkirch-Graffenstaden 67400

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Honoraires à la charge de l'acquéreur (Prix hors honoraires : 200000 euros).

Saviez-vous que la route de Lyon à Illkirch, un des axes les plus passants au sud de Strasbourg, est également une des routes les plus anciennes du secteur ? Elle daterait du 18ème siècle et accueillait même un tram jusqu'en 1959. Suivez-nous !

Venez découvrir le local commercial « Le roi Lion », des murs commerciaux situés au rez-de-chaussée d'un immeuble en copropriété bien tenue et offrant une superficie de 74 m² Carrez. Actuellement libre de toute occupation, « Le roi Lion » est idéal pour une activité commerciale, libérale ou tertiaire.

« Le roi Lion » se compose d'un espace commercial d'une superficie de 50 m² Carrez, directement accessible par l'immense vitrine de 7 mètres linéaires, avec un espace équipé d'une cuisine meublé et d'un WC séparé. Au sous-sol, accessible par un dégagement attenant par un escalier privé, un espace complémentaire de 24 m² faisant office de réserve ou de bureau.
Votre équipe pourra travailler et recevoir sereinement des clients pouvant accueillir trois bureaux. Grâce aux grandes baies vitrées sur toute la largeur du local, cela sera pour vous un cadre de travail lumineux et agréable.

Le local commercial 'Le roi Lion' est en excellent état général, suite à des travaux effectués récemment, et dispose en prime d'une réserve de stockage en sous-sol d'environ 24 m², d'un WC avec lave-mains ainsi que d'un parking dans la cour intérieure. Pratique !

Dans un emplacement stratégique et recherché au sud de Strasbourg, avec les transports en commun et toutes les commodités à proximité, le local commercial 'Le roi Lion' a permis à de nombreux commerçants de faire prospérer leur activité depuis une trentaine d'années. Avis aux entrepreneurs !

- DPE vierge (Chauffage individuel électrique)
- Bien soumis au statut de la copropriété, nombre de lots principaux : 53.
- Bilan prévisionnel des charges : 990 € par an, soit 82.50 € par mois.

- Prix honoraires inclus : 214 000 € FAI.
- Honoraires : 7 % TTC à la charge de l'acquéreur.
- Prix hors honoraires : 200 000 € nets vendeurs.

Contacter Cédric METIVIER pour visiter.