Un lumineux 3 pièces et ses deux terrasses au quartier du Golf
Soufflenheim 67620
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Honoraires à la charge de l'acquéreur (Prix hors honoraires : 260000 euros).
Perché au deuxième et dernier étage d'un petit immeuble préservé, « Birdy » porte bien son nom. Comme un oiseau posé en hauteur, cet appartement de 85m² habitables (96m² su sol) profite d'une position dominante, de vues dégagées et d'une lumière traversante qui accompagne chaque moment de la journée. Dès l'entrée, « Birdy » dévoile une atmosphère chaleureuse et soignée. La pièce de vie, spacieuse et baignée de lumière grâce à son exposition est/ouest, s'ouvre sur deux terrasses qui prolongent naturellement l'espace vers l'extérieur. La cuisine ouverte, entièrement équipée avec de l'électroménager haut de gamme, s'intègre avec élégance et invite autant à la convivialité qu'au confort quotidien.
L'espace nuit de « Birdy » se compose de deux chambres, dont une avec dressing sur mesure parfaitement intégré. La salle de bains propose à la fois une douche et une baignoire, et les toilettes, qui comprennent un espace buanderie, sont séparées pour plus de praticité. Dans l'entrée, une cabine à rayons infrarouges offre un véritable espace bien-être, discret et inattendu.
Chaque détail a été pensé pour le confort ; volets électriques, filtres anti-moustiques, faux plafond avec spots intégrés et matériaux de belles qualité participent à l'ambiance soignée de « Birdy ».
En complément, « Birdy » dispose d'un grand garage avec espace de stockage à l'arrière ainsi que de deux places de stationnement, des atouts particulièrement appréciables dans ce secteur calme et recherché à proximité immédiate du Golf de Soufflenheim.
Pensé comme un refuge en hauteur, lumineux et paisible, « Birdy » est un appartement que l'on visite avec curiosité... et que l'on quitte souvent avec l'envie d'y rester.
DPE C/C (chauffage individuel au gaz) Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 851 et 1153 par an, abonnement compris (prix moyen des énergies indexés sur les années 2021,2022,2023). Bien soumis au statut de la copropriété, nombre de lots principaux : 31 dont 8 lots d'habitation. Pas de procédure en cours. Prix honoraires inclus : 273 000 FAI Honoraires : 5 % TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires : 260 000 nets vendeurs.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
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85 m²
3 212 €
3
2
1
1 (séparé)
2 sur 2
5 %
25/03/2026
2006
Est
Ouest
Oui
2
1
2
Oui
Oui
Oui (31 lots)
Consommations énergétiques
Logement économe
142
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
28
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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