À seulement 10 minutes au Nord de Montauban, au c?ur d'un village vivant et attractif, se dresse un immeuble de rapport, conjuguant rentabilité immédiate et fort potentiel d'évolution. Cet investissement clé en main séduira les investisseurs avertis à la recherche d'un placement sûr et performant. Un bien polyvalent et déjà rentable, vous trouverez en rez-de-chaussée, un commerce de proximité (bureau de tabac ? alimentation), activité pérenne et sécurisante, déjà loué. Possibilité d'agrandir l'espace commercial ou de créer un studio supplémentaire, offrant ainsi une perspective de valorisation immédiate. A l'étage : deux appartements de type T3 également occupés par des locataires en place, garantissant une stabilité locative. Le tout sur un terrain arboré à l'arrière de l'immeuble, véritable havre de paix, apprécié des locatairespour son atmosphère sereine et verdoyante. La Rentabilité est immédiate avec un rapport locatif déjà supérieur à 7 % et un potentiel d'optimisation et possibilité d'atteindre plus de 8 % grâce à l'extension commerciale et à la création d'un logement supplémentaire. À visiter sans tarder !!! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Découvrez toutes les originalités de cette maison à vendre en prenant rendez-vous avec votre agence immobilière KW ADVANCE.
235 m²
1 184 €
1900
Consommations énergétiques
Logement économe
403
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
13
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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