Maison Individuelle de Grand Standing - Un Refuge de Luxe et de Confort Axe ANNECY-GENEVE Découvrez cette magnifique maison individuelle de grand standing, récemment rénovée , offrant un cadre de vie exceptionnel et une qualité de vie inégalée. Construite en 1995, cette propriété a été méticuleusement restaurée pour allier charme d'antan et modernité. Avec une surface habitable de 214,13 m² habitableet 367 m² utile , cette maison de trois niveaux vous offre un espace de vie spacieux et lumineux. Le séjour, d'une superficie de 45 m², est un véritable havre de paix, baigné de lumière naturelle grâce à ses grandes ouvertures . Imaginez-vous, installé confortablement, profitant de la vue dégagée et de l'exposition traversante qui illumine chaque pièce. Cette maison de prestige comprend 7 pièces, dont 5 chambres spacieuses et 3 salles de bains modernes, la maison est équipée de 2 WC. Le confort est au rendez-vous avec un chauffage individuel et une cuisine aménagée et équipée, indépendante, idéale pour les amateurs de gastronomie. L'extérieur est tout aussi enchanteur avec un terrain de 5000 m², parfait pour les amateurs de jardinage ou pour ceux qui rêvent d'installer une piscine. Une terrasse en rez jardin de 65 m² et pour l'étage un balcon de 6 m² offrent des espaces extérieurs agréables pour profiter des beaux jours. Un stationnement intérieur pour 3 véhicules et un stationnement extérieur pour 6 véhicules complètent ce tableau idyllique. Cette maison, en excellent état, dispose également d'une cave a vins de 9 m² et d'un sous-sol de 120 m², offrant des espaces de rangement supplémentaires. L'assainissement collectif est conforme aux normes en vigueur, garantissant une tranquillité d'esprit totale. Imaginez-vous vivre dans cette maison de rêve, où chaque détail a été pensé pour votre bien-être. Les matériaux de qualité, les finitions soignées et les équipements modernes font de cette propriété un véritable joyau. Pour compléter ce tableau idyllique, plusieurs commodités sont à proximité. Stratégiquement placée pour rejoindre Cruseilles en 12 minutes, Genève/aéroport en 25 minutes, Annecy en 20 minutes, proche de 2 gares TGV pour rallier Paris en 2h40 et Lyon en 1h30, à 10 min de l'autoroute Annecy-Genève, à 50 minutes des stations de ski. Écoles maternelles et primaires avec cantine et garderie à 1 minute, collèges et lycées desservis par bus scolaire en moins de 30 minutes.
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1840.00 et 2540.00 sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Carte pro. 7401 2017 000 016852 AC 74012021000000790. SAS NGL 32 capital 1 000 Présidente GAUD Laure ,Directeur Agence GAUD Noel 32 GRAND RUE 74350 CRUSEILLES SIRET 824 796 361 APE 68317 CARTE IMMOBILIERES N°CPI 7401 2017 000 016 852 TVA intracommunautaire : FR90824796361 ( taux 20 %) Retrouvez l'annonce de l'agence immobilière Ngl 32 sur : https://www.agence-immo-ngl32.com/ref/VM5775
214.13 m²
4 156 €
6 m²
45 m²
5000 m²
7
5
1
2
2 (séparés)
1995
1 (6 m²)
Oui
6
3
1
Oui
Oui
Oui
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
131
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
4
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
Contact Noel GAUD
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