Sur les bords du Canal de SAINT-DENIS, près de la gare et à deux pas du Théâtre Gérard Philippe. Voici un superbe loft de près de 119 m², rare sur le marché, alliant espace, lumière et sérénité. Au calme, dans l'arrière cour pavée d'une copropriété, situé au 1er étage sur 2 d'un petit immeuble des années 1950, ancien atelier de création de décor floral. Ce très beau loft offre un cadre de vie paisible et pourtant proche de toutes les commodités. Dès l'entrée, le grand séjour au sol en béton ciré et avec cuisine semi-ouverte impressionne par ses volumes généreux. Ce grand espace polyvalent de près de 80 m² permet plusieurs zones de vie : coin salon, salle à manger et espace convivialité, idéal pour recevoir famille et amis. Et quelle belle et douce luminosité ! Apportée par de grandes fenêtres style industriel. Côté nuit, deux belles chambres dont l'une avec un grand dressing, une salle de bains avec une baignoire et une douche, et un toilette séparé. Egalement, un grand cellier/buanderie et de très nombreux rangements intégrés partout et particulièrement astucieux, pensés pour organiser le quotidien avec aisance. L'esprit industriel chic, la douce clarté et les volumes généreux font de ce loft un lieu particulièrement agréable où l'on se sent immédiatement chez soi. Côté énergie, le loft bénéficie d'un DPE classé C, gage d'un confort optimal et d'économies au quotidien. Une visite s'impose pour ressentir les bienfaits de ce lieu précieux. Visite virtuelle immédiate.
Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 44 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 2 365 /an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1180.00 et 1650.00 . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller OURS L'IMMOBILIER : Directrice agence - Selvi TURKAN RCP MMA IARD LE MANS - Nu00b0 000000145843800 Retrouvez l'annonce de l'agence immobilière OURS L'IMMOBILIER sur : https://www.ourslimmobilier.com/ref/VA2492
Loft
119 m²
3 529 €
78 m²
4
2
1
1 (séparé)
1 sur 2
197.00 € / mois
1960
Sud
Ouest
Oui (44 lots)
Consommations énergétiques
Logement économe
143
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
30
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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