Eric Landreau, consultant megAgence, vous propose en exclusivité ce charmant T3 de 57 m², idéalement situé au c?ur d'un quartier dynamique où tout se fait à pied. Commerces, restaurants, services du quotidien? et surtout l'océan à seulement 300 m et le marché Arago à 500 m : un emplacement rare pour profiter pleinement du style de vie sablais !
Situé au 2e étage avec ascenseur d'une résidence calme, cet appartement traversant offre un beau potentiel à rafraîchir selon vos envies. Il se compose d'un séjour lumineux, de deux chambres confortables, d'une cuisine aménagée, d'une salle de bain et de WC séparés.
Son véritable atout charme : deux balcons ensoleillés, avec une vue dégagée côté sud jusqu'à l'océan. Une cave complète ce bien pratique et fonctionnel.
Que vous recherchiez une résidence principale, un pied-à-terre à la mer ou un investissement locatif, cet appartement allie confort, luminosité et emplacement d'exception aux Sables-d'Olonne.
Le bien comprend 2 lots, et il est situé dans une copropriété de 36 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 1861 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente : 250 000 €
Honoraires charge vendeur
Contactez votre consultant megAgence : Eric LANDREAU, Tél. : 0687713582, E-mail : eric.landreau@megagence.com - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de LA ROCHE-SUR-YON sous le numéro 441 630 837
57 m²
4 386 €
3
2
1
1
2
1982
Consommations énergétiques
Logement économe
205
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
41
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
Contact Marc Lelogeais
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